“卖二手房要交20%个税”具体是怎么算的？

青丘九尾

     近期关于“国五条”的新闻很多，二手房过户要按转让所得的20%计征个税的新闻也轰轰烈烈，到底这20%是怎么算的呢？
   昨天，武汉市地税局表示，目前未接到国税总局与新国五条细则相关的文件，“新政”会导致二手房交易个税上涨，但不会涨那么多。出售自有住房应征收的个人所得税，按转让所得的20%计征。这被很多媒体和个人解读为：“按差价的20%征税。”
    昨天，市地税局人士表示，这不准确。按转让所得的20%计征个税，并不是新规定。早在2006年，国税总局就下发《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，对如何计算转让所得有明确规定。卖房后应该缴多少税、怎么计算纳税额，都非常明确。纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。而所谓的“有关合理费用”，也作了明确规定，是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

举例来说，王先生在2003年以48万元购买了第二套住房，当时仅付了10万元首付，其余38万元是贷款，8年还清。交房后，他又花15万元装修。现在，他以135万元卖出，若“按转让所得20%计征”，到底该交多少税呢？
       有的人认为，按新的政策，应为135万元－48万元=87万元×20%征个税，那便得交17.4万元。
　　
　　若按国税总局下发的通知规定，王先生所交个税，大大少于这个数字。交纳的个税总金额计算公式为：（实际转让收入－房屋原值－转让税金－合理费用）×20％。
　　
　　首先，计算各项税费：
　　
　　①契税=48万×3％=1．44万元
　　
　　②营业税=实际售价135万×5．7％=7.6万元
　　
　　③印花税=48万×0．05％=240元
　　
　　其次是：各项合理费用
　　
　　①装修费用：15万元（出具各项发票、收据作为税前扣除依据）
　　
　　②贷款利率：109228.19元（在结清贷款时，由银行提供。）
　　
　　③其他各项手续费用=48万×1％=4800元
　　
　　那么，王先生的税费为：（1350000－480000－14400－76000－240－150000－109228.19－4800）×20％=103066元。
　　
　　虽然此税费比“差价计征”少了7万多元，但仍比现行的按成交价1%征收个税，高出近8.9566万元。

随风飘絮

说的容易，都是要老百姓自己保存东西

房管局怕谁

有多少老百姓装修房子有发票？N年后保留的有收据？