假离婚低首付买二套房行不通

小潘潘

jianqing325

离婚再结婚的，何解？

金鹰988

襄樊少爺

隨州的新聞？
簡直胡扯

離婚買房的比比皆是
還沒聽說過有不成功的

zlg1967

向左、向右

　新国五条发布后，出售自有住房个税按20%征收尤为引人注目。也有人钻研国五条细则，试图借假离婚低首付买二套房，但这个办法再也行不通了。“新国五条”中不仅要求提高二套房贷首付比例，还特别强调，出售自有住房所得须缴20%的个税。连日来，就新国五条的重点条款，记者采访了本市行业专家、相关部门，结合本地实际进行解读。

　　价格控制目标月底前要公布

　　按照“新国五条”政策，各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标，并于一季度向社会公布。

　　市房产管理局相关负责人：2012年，根据国办发〔2011〕1号文件确定的“合理确定本地区新建住房价格控制目标”的原则，本市依据2011年随州市经济和社会发展的实际情况，制定出2012年住房平均销售价格控制目标为3593元/平方米，而2012年城区商品住宅平均交易价格为3599元/平方米，基本持平。2013年住房销售价格控制目标预计在3月底公布。

　　二套房首付比例、贷款利率提高

　　政策规定，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根地方人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

　　中国工商银行随州解放路支行行长丁波：自2010年来，随州房价比较稳定。至于“新国五条”，工行暂未接到二套房首付比例提高等实施细则，如果实施细则出台，估计要等到4月底。而随州现在国有商业银行的第二套房首付比最低为六成，贷款利率在同档次基准利率基本上上涨10%，因为年限不同，贷款利率不同，比如5年以上的贷款利率为6.55×1.1。

　　出售自有住房个税按20%计征

　　政策规定，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

　　随州市地税局税政管理科副科长刘明亮：按照现在的税收政策，房产是50万元的话，按照1%或3%来征税，如果是五年以上唯一住房的可申请免征个人所得税。“新国五条”出台后，若按差额征税，如果房产现在市价是50万元，但以前的房价是30万元的话，按照（50-30）×20%征收，具体征收还需等“新国五条”落地。假如原始购房发票丢失等原因，相关机构可参照各种因素，对房产原件进行核对，“新国五条”就是为了防范这种情况，强调“通过税收征管、房屋登记等历史信息核实房屋原值”，截至目前暂未接到个人所得税20%征税细则的相关文件。

　　符合条件外来人员纳入保障房范围

　　2013年年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

　　市住房保障办负责人刘国文：现在随州经适房已逐渐退出市场，住房保障主要以公租房等为主。公租房主要针对以下三类人群：1、随州城区中低收入者；2、来随州工作的大中专毕业生，没有户口限制；3、来随州务工的人员，只要有“三险一金”一项交满一年即可申请公租房，没有户口限制。

　　据了解，随州市2013年将启动2600户棚户区改造和1000套公共租赁住房建设，有力提升市民幸福指数。

　　假离婚低首付买二套房行不通

　　强化借款人资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。

　　中国建设银行随州分行相关负责人阮国军：商业银行一直在加大审查力度，拒绝向不符合信贷政策的人发放贷款。因为过去一段时间，很多地方存在通过“假离婚”等违规手段，骗取首套房贷或二套房资格，新规将杜绝此类现象发生。

　　据记者了解，这条新规存在很多解读，也有专业人士表示，如果商业银行加大审查力度，同样会将部分人挡在首套房贷或二套房贷的“门外”。