赠与过户和继承房产交易过户的详解！！！！

襄阳川少

赠与过户
1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加1、公证费：40元/平米*产权证面积。2、契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税。其他费用和正常过户都一样。
2、所需材料：1、公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套。2、不需要经过地税局直接可以过户。3、房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
继承房产交易过户
1、继承房产的费用有：1、公证费 40元/平米*产权证面积 2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人。
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
2、所需材料：1、公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 2、房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
二手房交易税费计算方法：
买方：
1、契税：
成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：
建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费：
50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
卖方：
1、交易服务费：
建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金：
成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房：
成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

zhoushijun00

感谢 最近正准备办过户

襄阳川少

zhoushijun00 发表于 2013-3-18 22:35
感谢 最近正准备办过户

您是二手房过户把？ 有不懂的可以随时咨询我~

襄阳川少

a76250590 发表于 2013-3-18 22:38
您是二手房过户把？ 有不懂的可以随时咨询我~

赠与啊 呵呵 才看到你的私聊信息~这样吧 不懂就M我就是~我基本上都在线~

s.c.j2002

襄阳的契税一般是2％，或是者4％，哪有1.5％之说呀？