外地户籍想在襄阳买房需具备的购房资格

襄阳川少

     外地户籍想在襄阳买房，就需具备襄阳的购房资格，即在襄阳没有住宅，同时能提供襄阳本地的社保或个税证明；而之前很多购房者都通过了补交的方式，取得了购房资格成功买到房，但是也一些购房者却陷入买房退房进退维谷之地。为什么会这样呢？
     购房者如果没有购房资格，中介或是开发商在售楼时主动表示缴纳一定金额后可以代办社保或个税，从而看似就解决购房资格的问题，但是实际操作中，经常遇到很大风险：查出购房资格有问题，不仅仅购房合同签不了，两证办不了，之前缴纳的定金首付等，收回来就是有困难的。
     如果说通过开发商补交的社保或个税已到达购房资格的情况，在网签前被查出不符，那么还能尽早的退房；但是如果已经网签，只是在合同备案时才发现呢？那么情况就难以处理了。本期购房体验课就为大家讲解。
     由于社保不能一次性补交一年的，所以很多购房者就另寻他法，例如找代办公司，代办个税或社保，或者是让开发商从中代为办理。
     例如：网友李先生已经和开发商签订了购房合同，最后却被通知合同备案不通过，事情究竟是怎么样的呢？
社保证明无效不能备案     今年1月，李先生看中一套房，但是由于不是襄阳户籍没有襄阳社保也没有个税，就犹豫了，但是仍想买房，于是开发商主动向其表示可以代为办理社保证明，但需缴纳6千块；于是李现在就缴纳了6千，办理了社保证明，之后顺利网签，但是此时却被通知因社保证明不合格，合同不能备案，如果想成功备案，那么就还需缴纳3-6千。     李先生担心如果交钱后，开发商又随机找其他的借口，另收费用，那么不能预计；所以表示，不想买房想退房，但是开发商却不同意，让支付违约金等。     轻信售楼员承若 想退房难签订购房合同时，李先生也签订了购房资格的承诺书，承担对于因不具备购房资格而产生的相应后果,开发商表示，如果要退房就需承担违约责任，因为购房者自身的原因导致合同不能进行，如果必须退房，那么就需支付违约金等；而李先生也无法提供开发商或售楼员所说的承诺证明，没有证据支撑。     这样的事情已经发生，究竟如何处理呢？      采取法律途径来维权 也需承担责任     由于是找中介或开发商代办的的，所以社保或个税并不能保障一定是真实的；代办社保证明风险太大，不提供安全保障，这种情况，中介或开发商都是在规避自己的风险，而购房者只能通过法律途径来维护自己的权利。     目前市场上有不少购房者提供的社保证明是伪造的、虚假的。如果社保证明资料属于虚假，那么购房合同是否有效，还需进一步审查；伪造社保证明，中介、伪造方则涉嫌刑事犯罪，所以买家退房一般是没有问题的，也不会承担违约金，但是购房者透过所谓中间人获取虚假的证明文件，突破“限购令”本身就是有过错的行为，也应该为自己的过错承担相应的后果。     而专业律师也表示：     “所谓代办证明，是房产经纪公司为提高经营额用的招数。房产经纪公司并没有开证明的资质，属于虚开证明，且可能存在偷税漏税的情况，一经查出，是要承担刑事责任的。对购房者而言，拿到的是假证明，即使在偶然情况下成功买房，后续潜在的风险也很多，且一经查出，属于协助者，也要承担刑事责任。”为了规避这样的问题，就应该按照正常的补交社保或个税程序进行。     灵活就业人员可补缴税 社保最多补交半年     个税起征点为3500元，如果在过去取得个人所得税应税收入但未按规定申报缴税，可尽快前往区主管税局办税服务厅办理门前申报，所需的资料与企业为个人申报个人所得税的资料一样。需要提供的资料有个人身份证原件、《扣缴个人所得税汇总报告表》、《扣缴个人所得税明细报告表》等资料。     如果是在襄阳工作但没有购买社保的居民，补缴起来比较麻烦：需要所在公司、单位提供个人工资表、居住证、劳动合同等资料到社保局补办，一般补办的时间不超过半年。如果单位或公司没有为个人购买社保，个人可以投靠其他单位或以灵活就业人员的身份自己购买社保，但要等到购买社保满一年后才能购房。     除此之外也应该认真签订购房合同，勿亲信售楼员等的承诺许可。     售楼员承若勿轻信 细看合同     购房人面对房屋销售人员的各种承诺，购房人莫轻信而草率作出决定，要认真阅读自己签署的合同文本等相关文件。特别是其中关于开发商免责和责任承担的条款，如双方确有补充约定，一定要形成书面协议，给付相关款项，还应索要收据。否则，发生纠纷只能吃哑巴亏。

金鹰988

130146

   都什么时候了还有这种蛋庝的规定，只要一种资格就够了——人民币。

襄阳川少

金鹰988 发表于 2013-4-29 11:30

我是黄冬冬

我就觉得纳闷啦：‘
既然你不是襄阳户口，就是外地人
既然你没有缴纳社保，说明你没有工作
既然你没有完税证明，说明你未经商
既然你一个外地人，在襄阳没有工作也不经商，你买房子搞么事哩？
唯一的解释就是：要么炒房的，要么钱多烧的。
对于来襄阳炒房者，是来抢我们钱的，为什么要让外人来赚我们的血汗钱呢？
对于钱多烧的主儿，是来捣乱，哄抬物价的，我们不把他打出去就不错啦

猴哥，我说的对也不对啊！

130146

    楼上简直是一派胡言，襄阳是一个宜居的城市别人就不能来居住、消费。

圣泉台

我是黄冬冬 发表于 2013-4-29 20:47
我就觉得纳闷啦：‘
既然你不是襄阳户口，就是外地人
既然你没有缴纳社保，说明你没有工作

这个不一定。

比如有些人在外地工作，但想在家买套房子以后回来养老或者给父母住，都是很正常的事情。这些人就即不是襄阳户口也没有社保完税。
还有一些人，可能在襄阳做些小生意打些非正式工。这种情况下交社保或者交税也可能就绕过了。

当然，这些人应该不是大多数。

襄阳川少

我是黄冬冬 发表于 2013-4-29 20:47
我就觉得纳闷啦：‘
既然你不是襄阳户口，就是外地人
既然你没有缴纳社保，说明你没有工作

冬冬还是蛮排外的~

襄阳川少

130146 发表于 2013-4-30 20:43
楼上简直是一派胡言，襄阳是一个宜居的城市别人就不能来居住、消费。

我是黄冬冬

a76250590 发表于 2013-5-1 12:49
冬冬还是蛮排外的~

不排外，我也属于外地人啊，看被你挤兑的