襄阳小区车位收费引争议 价格谁说了算？

襄阳川少

      如今人们的生活水平提高，有车一族也越来越多，为了满足小区业主的停车需求，襄阳[url=http://fc.xiangyang.net/showLP.asp?LPid=52]阳光水岸[/url]小区将道路改成了停车位后，停车业主不满意物业管理公司执行的收费标准，双方发生冲突。昨日，襄阳市物价部门工作人员前往现场调解，向当事双方普及有关政策并提出解决方案。


　　物业、业主发生冲突
　　8日下午5点多钟，位于樊城红光路的阳光水岸小区的一位业主驱车回家时，物业人员称其未交停车费，拒绝其车辆进入小区，该业主将车辆停在门口不走，双方发生冲突以致物业报警。警方介入后，双方仍僵持到晚上近8点。
　　昨日上午，接到小区业主反映后，记者与市物价局服务价格科工作人员来到该小区，邀请易安居物业服务公司负责人李经理与业主代表赵女士等人进行了长约2小时的座谈。
　　停车的费用分三项：一项必收，另二项灵活
　　据了解，该小区有323户业主，业主约拥有130辆车，小区现有道路停车位60个。物业向每位停车业主收取的费用不等，有60元/月、80元/月、120元/月等标准，主要是根据车位的便利性，与使用业主单独议定。
　　了解情况后，物价工作人员当场做出了解释：根据现行的物业管理及物价有关法规，占用业主共有的道路或者其他场地（非小区规划车位）停放机动车辆的，停车费用可由三部分组成：
　　一是有固定收费标准的停车服务费，这项收费目前市区所有小区收费标准均为小车40元/月辆，货车50元/月辆。
　　二是不硬性收取且没有固定标准的场地占用费，该费用主要用于养护、维修小区道路和停车设施，改善共用设施设备等，也可以按照业主大会的决定使用。
　　场地占用费收不收，收多少，由业主讨论决定，半数以上业主认可，即为通过。形成决议后，业主大会可以委托物业服务企业或者其他管理人员收取该费用，并支付相应报酬。场地占用费收取和使用情况，应向业主公示。
　　三是业主对机动车辆有保管要求的，由业主和物业服务企业另行签订机动车辆保管合同。
　　双方达成临时协议
　　最后，相关工作人员摆出了小区解决停车收费问题的步骤：首先，要有半数以上的业主同意将小区道路改为停车位；其次，合理划定停车位，既要符合相关法规（如：不能堵住消防通道），又符合业主需求；再次，该小区车辆数远远超出了该小区的停车容纳能力，划定后的车位如何分配需要出台办法；最后，才是决定收不收场地占用费，怎么收、收多少的问题。这些问题都需要通过业主全体开会、半数以上通过来决定。物业公司只负责执行业主的决定。
　　而在这些问题解决之前，从法律法规的角度来讲，物业公司既无权收费，也无权允许任何车辆进入小区道路停放。
　　认清问题之后，阳光水岸小区的几位业主表示，将尽快征求全体业主意见，拿出统一的解决方案。易安居物业服务公司则承诺，在业主拿出决议之前，仅向停车业主收取40元/月的停车服务费。双方均表示认可。