襄阳现“房弟” 未成年人可单独购房？

襄阳川少

    如今襄阳二手房市场上出现了一部分“少年房东”，这部分房东虽然未成年，但房屋产权证上已经署上了他们的名字——这种现象虽然不是非常普遍，但足以引起人们的重视。如今有部分购房者怀着各种目的，以子女的名义购房，但有些子女并未成年，房地产市场上真的可以直接以未成年人的名义购房吗？针对这一问题，笔者将结合实际案例，并进行多方咨询，为广大网友提供参考。

   家庭已有一套房 可以小孩名义再次购房？
自古以来，孩子总是家长的心头肉掌上珠，无论如何，家长总是希望让孩子得到最好的，当然，这其中也包括房产，襄城区的刘先生如今正为此而操心：
刘先生如今已年近半百，但家中老来得子，如今孩子将近10岁，刘先生就琢磨着以孩子的名义买套二手房，日后也可继承家中产业。但是他又听说朋友未成年人是无法购买房产的，而刘先生自己名下也有一套房产，因此刘先生也不确定能否以当下并未成年的孩子的名义购房。
“我自己名下已经有一套房产了，现在就想以孩子的名义购买一套二手房，不知道在程序上是否行得通，如果可以的话，需要提供哪些资料，有什么需要注意的地方？”刘先生问道。
业界声音未成年人可以购买 但手续较为繁琐     其实，如今的二手房市场上，也存在另一些和刘先生有相同想法的购房者，带着这一疑问，笔者咨询了多名资深业内人士：     以未成年人的名义购买二手房在现实中是行得通的，只不过办理流程相对较复杂，家长必须带齐身份证、户口本、结婚证，领着孩子到公证处办理委托购房公证，其次再是办理过户手续，其中一步出问题的话，过户手续都无法正常进行。     以未成年人名义购买二手房，签订合同时，必须由其法定代理人(即法定监护人，一般是父母)签字，并事先由其法定代理人到公证处办理委托购房公证，否则，其他人员代签合同无法备案，日后也就没法办理房产证。由其法定代理人签字时，应提供户口簿等能证明当事人关系的证明，而且购房合同备案后，不得撤消。专家建议未成年人购房涉及诸多方面 须慎重考虑     针对相关业内人士的以上说法，笔者咨询了业界资深律师：     湖北证本律师事务所张律师对此表示，根据《民法通则》规定：不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。      湖北维力律师事务所罗律师对此表示，未成年人虽然可以单独购买房产，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须一次性付款，购二手房如此，购新房也是如此。如果不是一次性付款，目前一些城市的各大银行并不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。     湖北普明律师事务所朱律师则表示，以未成年人的名义购房，容易涉及其他一些纠纷问题，比如说如果孩子的父母在孩子为具备完全民事行为能力之前离婚，房产该如何处置，由此衍生一系列的问题，比未成年人购房本身更为复杂。因此，建议有以未成年人名义购房想法的人慎重考虑。相关知识     未成年人购房弊端提示      《未成年人保护法》第十二条规定：父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的，应当依法承担责任。第四十七条规定：侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其他民事责任。为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益。比如，未成年人出现重大疾病需要钱来治疗，孩子要出国留学但钱不够等。父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。     父母为未成年子女买房，多半是出于对孩子的爱，但这种爱也许会带来麻烦。监护人无权随意处理被监护人的房屋，比如无法处理房屋买卖、转让、抵押，以及离婚时财产分割等。监护人只有在完全为了未成年人的利益时才能处理其房屋，而在这一点上提供证明是比较困难的。     另外，一旦夫妻感情破裂，可能会给财产分割及子女的抚养问题带来法律纠纷。从抚养权的角度来看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以事实上使用或者拥有该房屋。所以，孩子拥有房产，将会造成夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议的困境。     最后，从父母角度来说，孩子成年后，如果不赡养父母或者其他种种原因，父母想收回房屋时，就会因存在法律障碍而无法收回。