二手房户籍如何查？能否强迁原房东户籍？

襄阳川少

   很多人买二手房希望能将户口迁过去，但是原户主的户籍所在地的住址信息是该套房，等购房者买了后，准备将户籍落户到该套房时，公安户籍部门不予落户，原因是该房已经有户籍。具体如何能提前规避这个问题，原户主的户籍又该如何迁移呢?小编结合襄阳实地情况和大家分析下。

买二手房能否落户是购房者比较关心的问题之一，但是如果是外地户籍的话，通过购买二手房是不能落户襄阳的;外地户籍需要在襄阳购买新房，如果是中心城区需购买面积超过100平且总价超过50万的新房才行;而如果是襄阳远城区内或者中心城区内平行迁移，或者是单位集体户口等，落户才没有限制。

此时二手房能否落户的问题已经转换到，该二手房源是否已上户籍，房东户口是否迁走的问题上来。那怎样核实和查询准备购买的二手房存在户籍关联问题呢?

查验户口本提前了解户籍情况

在二手房交易时需查验卖方基本情况，如房屋两证真假、是否共有等，此时可以要求卖方出示户口本，了解卖方家庭的户籍情况。

除此之外，还可以在签订合同之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。

勿亲信卖家的口头承诺，后期如果等购买后，准备将户籍落户到该套房时，才发现不能落户，公安户籍部门不予落户的话，还有办法解决吗?

注意：为了避免交易过户后，联系不上原房东，也需多留一些原房东相关的联系方式才行。

原房东户籍不能强迁 需提前约定制约

“户籍管理属于公安机关的职权范围，关于户口簿的使用纠纷，应当由有关行政部门处理，不属人民法院的受案范围。”户口和房屋产权是分开管 理，户口迁移问题不属于普通的民事义务，也不属于法院的管辖范围，派出所不能强行要求迁移居民户口，也不能通过诉讼解决;按现行政策，迁移户口必须经过本 人同意，所以要想让原房主迁走户口，只能通过双方协商的办法解决。

而现在的户口不是凭空就能迁出的，必须要有接受地同意接收户口了，才能迁出，而落户地必须要有迁移人申请且必须与迁出人有一定关系，无法任意强制指定。所以如果前期没有约定或者原业主拒不迁出户口，后期新房主就难以维护自己的合法权益，只能协商处理。

建议：为避免这类纠纷，在买二手房能否落户是购房者比较关心的问题之一，但是如果是外地户籍的话，通过购买二手房是不能落户襄阳的;外地户籍需要在襄阳购买新房，如果是中心城区需购买面积超过100平且总价超过50万的新房才行;而如果是襄阳远城区内或者中心城区内平行迁移，或者是单位集体户口等，落户才没有限制。

此时二手房能否落户的问题已经转换到，该二手房源是否已上户籍，房东户口是否迁走的问题上来。那怎样核实和查询准备购买的二手房存在户籍关联问题呢?

查验户口本提前了解户籍情况

在二手房交易时需查验卖方基本情况，如房屋两证真假、是否共有等，此时可以要求卖方出示户口本，了解卖方家庭的户籍情况。

除此之外，还可以在签订合同之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。

勿亲信卖家的口头承诺，后期如果等购买后，准备将户籍落户到该套房时，才发现不能落户，公安户籍部门不予落户的话，还有办法解决吗?

注意：为了避免交易过户后，联系不上原房东，也需多留一些原房东相关的联系方式才行。

原房东户籍不能强迁 需提前约定制约

“户籍管理属于公安机关的职权范围，关于户口簿的使用纠纷，应当由有关行政部门处理，不属人民法院的受案范围。”户口和房屋产权是分开管 理，户口迁移问题不属于普通的民事义务，也不属于法院的管辖范围，派出所不能强行要求迁移居民户口，也不能通过诉讼解决;按现行政策，迁移户口必须经过本 人同意，所以要想让原房主迁走户口，只能通过双方协商的办法解决。

而现在的户口不是凭空就能迁出的，必须要有接受地同意接收户口了，才能迁出，而落户地必须要有迁移人申请且必须与迁出人有一定关系，无法任意强制指定。所以如果前期没有约定或者原业主拒不迁出户口，后期新房主就难以维护自己的合法权益，只能协商处理。

建议：为避免这类纠纷，在二手房交易之前，除了核验卖家的户籍情况外，最好将户口问题在合同中明确约定。

对于涉及到户口迁移的二手房买卖时，务必要将户口迁移的相关事项写进合同中，以补充条款的形式在合同中体现，包括迁出时间、违约责任，甚至 可以把付款时间与户口迁出时间挂钩，例如可以约定房东户口的最迟迁出时间不应当迟于交房时间。也可以在确认原业主的户口已经迁出后，再付清全部房款或者约 定额度较大的违约金等。

但如果上家迟迟不把户口迁出，购房者如何保护自己的权利呢?

约束房东迁户口的较为稳妥手段就是多留尾款，若房东不迁户口，则购房者不必交付尾款，从而维护现任房主的合法权益。

交易之前，除了核验卖家的户籍情况外，最好将户口问题在合同中明确约定。

对于涉及到户口迁移的买二手房能否落户是购房者比较关心的问题之一，但是如果是外地户籍的话，通过购买二手房是不能落户襄阳的;外地户籍需要在襄阳购买新房，如果是中心城区需购买面积超过100平且总价超过50万的新房才行;而如果是襄阳远城区内或者中心城区内平行迁移，或者是单位集体户口等，落户才没有限制。

此时二手房能否落户的问题已经转换到，该二手房源是否已上户籍，房东户口是否迁走的问题上来。那怎样核实和查询准备购买的二手房存在户籍关联问题呢?

查验户口本提前了解户籍情况

在二手房交易时需查验卖方基本情况，如房屋两证真假、是否共有等，此时可以要求卖方出示户口本，了解卖方家庭的户籍情况。

除此之外，还可以在签订合同之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。

勿亲信卖家的口头承诺，后期如果等购买后，准备将户籍落户到该套房时，才发现不能落户，公安户籍部门不予落户的话，还有办法解决吗?

注意：为了避免交易过户后，联系不上原房东，也需多留一些原房东相关的联系方式才行。

原房东户籍不能强迁 需提前约定制约

“户籍管理属于公安机关的职权范围，关于户口簿的使用纠纷，应当由有关行政部门处理，不属人民法院的受案范围。”户口和房屋产权是分开管 理，户口迁移问题不属于普通的民事义务，也不属于法院的管辖范围，派出所不能强行要求迁移居民户口，也不能通过诉讼解决;按现行政策，迁移户口必须经过本 人同意，所以要想让原房主迁走户口，只能通过双方协商的办法解决。

而现在的户口不是凭空就能迁出的，必须要有接受地同意接收户口了，才能迁出，而落户地必须要有迁移人申请且必须与迁出人有一定关系，无法任意强制指定。所以如果前期没有约定或者原业主拒不迁出户口，后期新房主就难以维护自己的合法权益，只能协商处理。

建议：为避免这类纠纷，在二手房交易之前，除了核验卖家的户籍情况外，最好将户口问题在合同中明确约定。

对于涉及到户口迁移的二手房买卖时，务必要将户口迁移的相关事项写进合同中，以补充条款的形式在合同中体现，包括迁出时间、违约责任，甚至 可以把付款时间与户口迁出时间挂钩，例如可以约定房东户口的最迟迁出时间不应当迟于交房时间。也可以在确认原业主的户口已经迁出后，再付清全部房款或者约 定额度较大的违约金等。

但如果上家迟迟不把户口迁出，购房者如何保护自己的权利呢?

约束房东迁户口的较为稳妥手段就是多留尾款，若房东不迁户口，则购房者不必交付尾款，从而维护现任房主的合法权益。

买卖时，务必要将户口迁移的相关事项写进合同中，以补充条款的形式在合同中体现，包括迁出时间、违约责任，甚至 可以把付款时间与户口迁出时间挂钩，例如可以约定房东户口的最迟迁出时间不应当迟于交房时间。也可以在确认原业主的户口已经迁出后，再付清全部房款或者约 定额度较大的违约金等。

但如果上家迟迟不把户口迁出，购房者如何保护自己的权利呢?

约束房东迁户口的较为稳妥手段就是多留尾款，若房东不迁户口，则购房者不必交付尾款，从而维护现任房主的合法权益。