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几年前，朱先生在省城小店区花十几万元购买了一套住房，没想到近几年周边的房子价格猛涨，朱先生算了算，按现在的市场价房子能卖到30多万元，心中暗自高兴，决定卖掉房子挣一笔。没想到的是，见了几个买家，都说他的房子缺少手续，没法交易。到房地产交易中心一打听，原来他购买的是小产权房。 对此，房地产交易部门的有关人士介绍说：《城市房地产管理法》第39条明确指出，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 根据《城市房地产管理法》第38条规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第39条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 按照以上规定，朱先生的房产是不能交易转让的。 虽然国家相关部门正在研究制定具体的解决措施，但在解决方案出台之前，小产权房仍处在一种尴尬境界。 | 
发表于 湖北省襄阳市 2013-6-17 15:53:48
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