襄阳购二手房办土地证的小窍门

襄阳川少

      近几年来,襄阳二手房交易日趋活跃。为了办理土地证的便捷，购房户在购买房改房、经济适用房.商品房等二手房时，购房户应未雨绸缪，提前收集准备相关办证资料。
　　
　　1、在购房时一定要注意二证齐全（房产证、国有土地使用证书），若没有国有土地证书，会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。
　　
　　2、其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致，若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。
　　
　　3、若购买离异人的房子也不用担心麻烦，从以下几方面准备资料：
　　
　　（1）离异后未再婚提供离婚证与协议书（法院判决书），卖方婚姻状况证明书（民政部门出具）
　　
　　（2）卖方夫妻离婚再婚须准备资料：
　　
　　A、离婚协议书（法院判决书）；
　　
　　B、结婚证书；
　　
　　C、若无财产收益处置协议书公证书，须再婚后夫妻双方签字；应该注意的是：若购买房改房在离婚后须提供与单位参加房改签定协议合同，离婚后土地使用证使用者发生变更，须先办理变更手续后在办理相关手续。
　　
　　4、购买丧偶房屋过户应准备的资料1、财产公证书2、卖方婚姻状况证明书。
　　
　　5、当卖方不能到场签字的，可以委托他人办理签字，并提供委托公证书。
　　
　　6、准备办理过户的居民只须带卖方结婚证书、身份证及以上提示的其它资料，协议书、申请书行政服务中心有文本提供，卖方夫妻与买方到行政服务中心同时在房管局、国土局窗口办理签字审核，待新的房产证办结后在办理土地证过户即可。
　　
　　7、若有其它问题致电国土局窗口咨询：0710-3275577。  

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感觉很复杂哇

缘分四月

实际操作要跑很久，办过一次两证，真正办到手的话得有一个半月。