楼市会客厅第13期：不要做以房养老的小白鼠

沪上襄阳人

    2013年9月13日，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，并计划将于2014年一季度试行推广。“以房养老”再 次被推入公众视野，并引发社会的广泛关注和热议。9月24日，大申房产邀请到了上海城市学会高级经济师、独立地产分析师顾海波先生、上海乘星行董事长李骁以及大申房产忠实网友李先生，就这一热点话题展开了讨论。
     两个小时的访谈中三位嘉宾分别阐述了自己对于“以房养老”的理解和态度，并对这一政策的未来做出了自己的预测。

顾海波：房子掏空了年轻人 还要“倒按揭”老人

相对于“以房养老”，他更倾向于租房养老和抛房养老，因为现在房价太高，抛房得来的房款也可以过的很幸福。现在大家对“以房养老”的政策反响强烈，实际上反映出来的还是大家对现在过高房价的意见。很多人还没有房子，有的家庭好几代挤在一起，所以“以房养老”必然会引起他们的反感。当然，这也存在一定的误解，这一政策的出台并不是意味着从此就只有这一种养老方式了，而是作为一个有益的补充。

李骁：以房养老只能走一步看一步

首先要厘清一个概念，以房养老本身的概念是十分丰富的，比如把房子卖掉，用得来的房款养老，或者与买房者签订一个协议，房子虽然卖给你，但必须保证我能一直住在里面，方式是多种多样。而今天我们所谈的以房养老是狭义的，特指国务院这次政策，俗称“倒按揭”。这个政策不会成为养老的主要模式，但会是一个有益的补充，有利于整个养老体系的完善。当然，这一政策还有很多不完善的地方，规则也比较模糊，这需要在试行的时候不断完善和补充，只有这样，“以房养老”才可能走远。

网友李先生：大家不要做“以房养老”的小白鼠

现在网上流传的很多说法其实是断章取义的，是一种非理性的表达。每一个有理智有理性的网友，都不应当以讹传讹，谣言止于智者。我们都知道现在养老金社保金都有缺口，但是我相信制定政策人不可能用以房养老的方式来解决缺口，这一看就是有点问题方式。老百姓讲的比较实际一点，观望一下，不要第一个吃螃蟹。这个东西在试点，你没有必要做白老鼠。

国家想开展“以房养老”试点，但试点还未开始即遭质疑，这本身就是个值得思考的问题。究竟是媒体与网友出现了误解，还是政府在发布政策时没能做好解读？诚然，网络上充斥着对于“以房养老”这一政策的种种非理性的解读，但这种非理性背后，是一种恐慌与无助。我们在肯定这一政策是对养老体系有益补充的同时，也希望政府能能以更积极的态度面对越来越严峻的养老问题，对整个体系进行完善，保障更多民众的利益，让更多的人真正能实现老有所养。