襄阳市购房贷款难申请 4种情况贷款不通过

襄阳川少

     现在房贷政策收紧，也有一些消息说部分银行停贷，于是很多人都担心自己买房时房贷申请办理不下来;银行的政策目前是不可控因素，但是购房者可以做到自己能做到的事情，以便不因为自身原因导致贷款不成。那么哪些情况是因自身问题导致贷款不能办理的呢?                                                                                 
     现总结四种不能办理贷款的情况，希望给大家予以指导。

     在办理房贷之前，要先弄清楚您现在能否买房，是否能贷款：因为目前很多城市都实行限购，限贷政策。

     限购难以买房更难贷款
     是否有购房资格，是否提供弄虚作假提供虚假申请材料等，才是申请贷款的基础。目前襄阳就外地户口而言增加了买房的难度，需提交近两年内满一年以上襄阳市纳税或社保证明，才能买房;襄阳户口则只要名下没有两套或以上的住宅就可以买房。
     所以如果不满足要求的不能在襄阳买房，不能买房则不能谈是否能贷款;例如名下已经有两套房产的襄阳户籍家庭，即使这两套房都没有贷款，那么买房限购，贷款限贷。
     限贷无法办理贷款
     银行目前执行的贷款(商贷)政策是现在是认房又认贷，第三套房限贷;也就是说不管名下是否有两套房，即使没有住宅只要有两次贷款，再贷款买房时则按照第三套房贷执行，限贷。
     此时如果具有购房资格，买房只能选择其他的付款方式，商业贷款申请是拒贷的。
     信用记录不良者贷款难
     良好的个人征信也是贷款的必备条件之一，但是一些银行是允许少数不良信用记录存在的。
     银行工作人员表示，对于个人信用存在少数不良记录的申请者，贷款也是可以申请的;有一两次的逾期并不影响 贷款，而且如果楼盘合作银行房贷有优惠的话，在部分银行申请贷款时仍然可以享受首套房利率。目前襄阳部分银行要求逾期不能累计超过6次、连续超过3次，一般在这个范围内的，都不会影响贷款的申请;也有部分银行则明确要求购房者不能有逾期记录。
     但贷款也要看实际情况，但是如果银行额度紧张的话，部分银行是提高贷款的审核条件，就存在不允许任何逾期等不良信用的存在，及时有优惠利率存在，将取消优惠。
而如果信用非常糟糕的话，那么肯定是不能进行贷款的。所以就还需在贷款申请前向银行进行咨询，最好还是不要产生任何不良的信用记录。
     银行流水或工资证明不够影响贷款额度
     银行流水是指一般是指银行卡存取款交易对账单，也称银行账户交易对账单。指的是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单;在办理贷款时都是需要提交的，一般是半年以上的。
     银行流水的作用是为了说明借款人有一定的还款能力，除了银行流水外，工资证明也是贷款必备的证明之一，作用和银行流水是一样的。
     目前银行流水一般需提交近期半年的，而有些贷款机构则只需3个月的，也有一些需要一年以上的，需要具体看银行的政策。
     而工资证明和银行流水的额度一般需要是每月还款额度的一倍以上。主要证明有足够的还款能力。
     如果不能提供满足要求的银行流水，那么贷款不能办理;而如果只是额度不够的话，则需调整贷款的额度增加首付减少每月还款额，或者是增加共同还款人(父母或子女等)，提高还款能力。
以上情况发生，贷款不能审批通过;而即使自身的其他条件都满足，如果要使用公积金贷款，则满足的条件更多，可以参考

cconly

襄阳川少

cconly 发表于 2013-10-27 10:33

沪上襄阳人

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