市民购房谨防被“黑” 多多了解限价政策

襄阳川少

      买房是一件大事，但面对开发商，市民处于弱势。记者调查发现，市民对商品房销售政策的了解甚少或不了解，以至于自己的合法权益受到侵害而不知情。

　　市民买房遇到闹心事

　　家住襄城的霍先生（化姓）于今年国庆节前在位于邓城大道的一家楼盘认购了一套商品房，面积为103平方米，单价为5580元／平方米。

　　选好房后，霍先生与开发商签署了楼宇认购书，确认签署认购书时，支付现金18万元作为定金，剩余款项于10月5日前支付。

　　然而，霍先生按约定去付余款时，跑了两趟无法成功交付，而且接待人员的态度让霍先生很不舒服。

　　更让霍先生恼火的是，他从其他购房人处得知，多数人所买商品房的单价比他的低。他为此找到销售商，但销售商不予理睬。气愤之下，霍先生要求退房，但一看认购书他傻眼了。原来，认购书有一条约定称，如果霍先生逾期未办理相关手续，所付定金不予退还。

　　多数人不知待售房有限价

　　无奈之下，霍先生进入了襄阳市房地产市场信息发布平台，他意外发现，自己所认购的那套商品房，市房管局批准的价格为5430元／平方米，比认购书上的单价少150元。

　　霍先生进一步了解得知，根据“一房一价”的相关规定，房管局给每套商品房批准的准售价为最高价，合同价不得高于准售价。

　　据此，霍先生与开发商多次进行交涉，最终按照准售价签订了购房合同，问题得到了解决。因此，他少出了1.5万多元。

　　记者随机调查了近两年的买房者，大多数人称听说过“一房一价”的提法，但并不了解具体内容，更不知道商品房有最高限价。

　　在樊城一社区居委会上班的李女士称，她和闺蜜都是于2012年买的房，不了解商品房的限价政策。“只想把看中的房子买到手，谁去看预售证和最高限价啊！”李女士说。

　　经记者提醒，李女士查询房价得知，她也被开发商“黑”了——实际房价高于市房管局批准的准售价。

　　高于预售价售房违规

　　市房管局市场监管科科长侯红丽告诉记者，按照国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》，从2011年5月1日起，商品房销售必须明码标价。

　　根据规定要求，商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置，公布楼盘基本信息，包含预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、每平方米单价、每套销售总价等多项内容。

　　据此，商品房在销售前，开发商必须到房管局申报待售房的相关信息，房管局将信息在襄阳市房地产市场信息发布平台上公布。“所公布的每套房的准售价就是最高售价，高于该价格销售属违规行为。”侯红丽告诉记者，对于违规的房地产开发企业，将处以每套房5000元罚款，构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。

　　侯红丽还称，如果合同价高于准售价，该房就无法进行网签、备案。侯红丽建议购房者在购房前做足功课，详细了解房子的相关信息，看是否有预售证，了解房子的准售价，最大限度地维护自己的合法权益。