买房房价不是唯一 真实可靠才行

襄阳川少

房价 不是唯一

近几年，随着房地产市场升温，房价成了不少购房者买房时首要衡量的指标。特别是近期，楼盘优惠较多，更让购房者眼花缭乱。但有业内人士认为，房价过低时，购房者需要谨慎对待。

房价过低，是个相对概念，是与其以往房价或者与周边其他类似档次楼盘相比。业内人士表示，一旦购房者发现价格“很便宜”，比如相当于其他楼盘的7折，购房者则更需要多方考察。因为近年来，随着拿地成本、人工成本、资金成本的上升，楼盘的成本也在提高，再加上同质化竞争激烈，不少楼盘的定位都比较保守，多结合自身成本、市场平均价格以及市场接受度来定价。有业内人士透露，目前大型正规房产商的利润不足20%，尽管楼市走势不明朗，但是房产商尚未到“割肉”的程度，所以，过低房价虽然诱人，但却值得审视。

五证 必须齐全

目前，正规楼盘都会在售楼处摆放五证印刷本，以供购房者查阅。对此，有业内人士表示，对于“问题楼盘”，购房者应有防范意识和知识。一套房产，动辄上百万，购买时，起码应该确保安全。对于购房者来说，面对纯新楼盘应当注意查看买房的证件，关键有五证：建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程开工证；国有土地使用证；商品房预售许可证。其中最主要看卖方是否有两证：国有土地使用证；商品房预售许可证。更应注意的是，查看证件时，要看原件。

广告 不可尽信

“超高”、“问鼎”、“顶级”、“奢华”、“唯一”……这些词，是否在楼盘广告中常常出现？购房者往往被这些广告语所吸引，再加上看到华丽的楼盘外表，就给楼盘定位。多位业内人士认为，买房是件复杂的事情，除了看价格、开发商外，还得选地段、选配套、选户型，现在不少开发商为了吸引购房者的眼球，广告十分诱人，为了追求震撼力和吸引力，有些广告语夸大其辞，购房者不可尽信。

同时，川少特别提醒购房者，购房者对广告的责任约束力应有客观的认识，广告不是合同的组成部分，广告的承诺不是买卖双方实打实的约定，不管广告怎么说，到签合同时都要一一写明白。如果看广告就以为一切如同广告所描述的那样，从而放弃了对商品真实情况的知晓权，盲目地签订购房合同，后果就会难以预料。