超富阶层成大宗房地产交易主要驱动力

沪上襄阳人

北京时间1月15日下午消息 CNBC报道，根据房地产服务公司Savills和市场情报机构Wealth-X的最新报告，超富人士（(UHNWIs)）正在成为房地产行业大宗交易中的越来越重要的力量。

“全球房地产主要是自住住宅，但越来越多的私营企业主正在购买可投资物业，并成为房地产领域越来越重要的资金来源。”Savills董事约兰德·巴恩斯（Yolande Barnes）说。

“自2008年债务危机以来，主权财富基金、财富管理公司、私人银行和家族理财机构已经进入被企业银行家放弃的可投资地产领域。”她补充说。

在全球主要城市中，私人财富往往是房地产大宗交易的决定性力量，巴恩斯说。在全球2500万亿美元的房地产市场中，72％是业主自住物业，其余28％是投资物业。

最经常的交易是商业物业——商铺、写字楼及工业地产 ，他们的买主是为个人、家族或财团工作的私人机构或基金。

根据Savills的统计，2012年，全球35%的大宗房地产交易的买方是私人。

“近年来出现了一种趋势，即超富人士为资本增值和财富保值而转向房产投资。我们预计，在未来有些人会开始寻求更高效、更能产生长期收入的资产。”巴恩斯说。他还指出，回报最高的资产通常是黄金以外的资产。

“超富阶层在未来会更直接地与机构投资者竞争，比企业投资者更有可能成为房地产领域的先驱和开拓者。”她说。