襄阳物业收费新标准“转正” 服务内容变化最大

王义顺

　　经过一年多的试行，我市物业收费试行标准终于“转正”。4月3日，市物价和房管部门联合下发《关于规范普通住宅物业服务收费管理的通知》，意味着物业收费试行标准变成了正式标准。

　　对比“转正”前后的收费标准，记者发现服务内容变化最大。新变化对物业企业相对有利。

　　取消自行车收费规定

　　关于小区内机动车停放服务收费，正式标准规定“实行政府定价”，摩托车（含电动车）每辆车每月20元，小轿车每辆车每月40元（地下停车位为60元），货车每辆车每月50元。

　　试行标准规定自行车每辆车每月8元，而正式标准取消了这一规定。自行车停放是否收费，由物业服务企业与业主委员会（业主大会）协商合同约定。如约定收费，收费标准报价格主管部门备案。

　　另外，正式标准还明确了临时停车的时间划分，白天：8：00-20：00，夜间：20：00-8：00(次日)。

　　同时，正式标准规定业主停车不得按临时停车标准收费，应按包月停车标准收费。

　　服务内容变化最大

　　物业服务收费标准及服务内容是业主和物业服务企业最关心的问题。试行标准和正式标准都将我市物业服务分为一、二、三3个等级，收费基准价分别为：一级多层住宅每平方米0.9元，高层住宅每平方米1.4元；二级多层住宅每平方米0.7元，高层住宅每平方米1.2元；三级住宅每平方米0.5元（多层）。

　　正式标准对物业综合管理服务内容进行了调整。在一、二级服务中，试行标准中有关业主对物业服务企业的满意率、路灯完好率、垃圾清扫次数的相关规定，在正式标准中被取消或修改。

　　在试行标准中，对于一、二级服务，要求物业服务企业应达到业主对物业服务的满意率分别为“80%以上”和“70%以上”；路灯、楼道灯的完好率分别不低于“95%”和“80%”。关于垃圾清扫，在试行标准中，一、二级分别规定“每日清扫2次”和“每日清扫1次”，在正式标准中，统一改为“定时收集，日产日清”。同时，减少了保洁的具体内容。

　　正式标准关于三级服务内容改动最少，试行标准要求“按幢设置垃圾桶，每日清运1次”，正式标准则改为“定时收集、清运垃圾，生活垃圾日产日清”。

　　对物业企业相对有利

　　物业收费正式标准中的诸多变化，对物业服务企业相对有利。

　　物业服务内容规定得越详细，作为物业服务企业，意味着要付出的也就越多，支付的成本也就越高。此次正式标准取消了有关服务内容的诸多量化考核，而采用了模糊性字眼，实际上减轻了物业服务企业的服务难度。

　　记者了解到，之所以这样修改正式标准，是因为原先的规定太细，对物业企业要求过高，不符合实际操作性，考核难度大，容易引发物业纠纷。

liusihu1126

看不下去了？
居民还能活吗？
所有都向着物业公司嘛