开发商可适当收取水电气配套设施费

沪上襄阳人

《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》（以下简称《实施细则》）9月1日起将正式施行。昨日，襄阳市物价局接到省物价局发布的实施通知，这意味着从9月1日开始，襄阳将正式执行《实施细则》。其中，开发商对商品房明码标价、必须严格执行“一房一价”、开发商可收配套设施安装费等变化成为引人关注的热点话题。

开发商可以收配套设施安装费

《实施细则》规定，对取得预售许可证或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并按照不高于申报价格明码标价。降价、打折销售的，应标明优惠幅度和折扣率、享受优惠折扣的条件及优惠期限。

商品房经营者销售商品房时，要明确标示开发企业名称、楼盘名称、坐落位置、房源数量、土地性质、土地使用起止年限、容积率、绿化率、车位配比率、楼盘建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况；优惠折扣及享受优惠折扣的条件，如有多项优惠措施，应标明能否同时享有。《实施细则》对未进行明码标价的企业处罚规定十分严格，房地产开发企业未实行一套一标的，每套处5000元罚款；情节严重的，要责令停业整顿，或吊销营业执照。《实施细则》最引人关注的是取消了“开发商不得在房价外收取水、电、燃气等配套设施建设安装费用”，允许开发商在遵守自愿、公平、公开的原则下，在房价之外适当收取水、电、燃气等配套设施建设安装费用。

收费上的细则回归市场

从“开发商不得在房价外收取水、电、燃气等配套设施建设安装费用”，到允许开发商“在遵守自愿、公平、公开的原则下，在房价之外适当收取水、电、燃气等配套设施建设安装费用”。对这一政策变化，开发商与市民有何反应呢？

襄阳一本土开发商表示，这些收费上的细则回归合同法，尊重市场，而不是用部门干预市场，避免了现行法规政策冲突，有利于市场经济杠杆自行调节。他表示，以前的试行规定在细节上不够严谨，开发商与购房者容易在理解上产生误会，引发一系列交房矛盾。

开发商究竟该不该收取配套设施安装费？市房管部门工作人员解释说，在新版商品房买卖合同中，水、电等部分相关配套确实为开发商应承担的费用，而对争议性较大的天然气等配套设施安装费用并无规定。

既然合同中并无明文规定，这就意味着开发商要么代收，或加进房价，或相关配套设施安装不到位。这样的矛盾纠纷在交房时大多会遇到。

市民徐先生曾为配套设施安装不到位烦恼不已。2013年，他在航空路一楼盘买房，7月交房时发现，房子里没有天然气。原来，开发商在建设过程中，为避免交房时收取相关配套费用，未配天然气管道，事后报装燃气公司称无法受理，导致用户入住后无气可用。

此事后来虽在相关部门的介入下解决，但对于徐先生等小区居民来说，事后安装的天然气管道走外墙，不仅影响了小区美观，而且影响了自家的装修设计。

对于新版《实施细则》，徐先生表示，这样有利于缓解购房者与开发商之间的矛盾。

收取配套设施费将不属乱收费

襄阳市物价局数据显示，今年上半年，燃气开户费问题一直占据物价投诉前三位。这也成了最难解决的问题。

市物价局政策法规科负责人表示，9月1日起购房，是否将水、电、燃气等配套设施费用计入房价，购房者与开发商双方必须签订相关合同，明确是否计入房价内，或单独收取。这也意味着，今后，在《实施细则》规定的范围内，开发商对水、电、燃气等配套设施费用适当收取，不再属于违法乱收费行为。

市物价部门提醒市民，购房时要想了解房地产商是否明码标价，只需认《湖北省商品房销售明码标价规定实施通知》、《湖北省商品房销售单套价格一览表》和楼盘预售许可证复印件。

此前，《湖北省商品房销售单套价格一览表》中，最后两项标示有相关税费、房价及税务总额两大类，但新规将这两项删除，对市民来说，查看购房价格信息，简洁、一目了然。

市物价局政策法规科相关负责人称，购房有法定的税率，与买房价格没有必然联系，标示出来容易让消费者混淆。