社科院专家：部分二三线城市楼市崩盘完全有可能

★Sunday★

社科院专家：部分二三线城市楼市崩盘完全有可能 .

社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞

中国住房市场短期下跌不可避免，普通商品住房价格将进入为期2-3年的调整期。

昨日，社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心在京发布2014年《中国住房发展（中期）报告》，揭示上述观点。

尽管整体不会崩盘，但该报告的主编、社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，一些房价涨幅较高、前期开发量较大的东部二三线城市，“崩盘完全是有可能的。”

专家预计，楼市拐点将在2020至2025年间出现。

楼市进入结构性过剩阶段

概括今年上半年的住房市场特点，社科院财经战略研究院博士邹林华认为，大中城市房价呈现主动调整态势，全国楼市进入结构性过剩阶段。

今年1月，70个大中城市中，房价环比下降的仅6个，到了6月，环比下降的城市已经增至55个，下跌面快速扩大，但跌幅仍很有限，仅有温州一个城市房价跌破上年同期价格。

而全国住房成交量在今年上半年萎缩明显，今年上半年，中国商品住房销售面积和销售额分别同比下降7.8%和9.2%。

随着全国销售不畅和大中城市房价微跌，邹林华称，房地产企业资金回笼速度变慢，开发投资增速不断下滑，至今年上半年，同比增长率已降至13.7%。

楼市未来十年将增长减速

房价是否会崩盘？邹林华认为，短期内的市场主动调整不可避免，但还不会进入持续的衰退与萧条，“普通商品住房价格将进入为期2-3年的调整。”

倪鹏飞进一步分析称，整体楼市将不会出现崩盘，但“局部性崩盘完全是有可能的。”他认为，像房价涨得较高、前期开发量过大的二三线城市，就可能崩盘，例如，浙江省除温州外的一些城市，就比较有风险。

“从长期来看，未来十年楼市是需求减速增长的10年。”社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。

那么，楼市何时将出现拐点？社科院财经战略研究院助理研究员李超博士根据测算认为，拐点大致出现在2020-2025年间，届时，我国城市住房需求将不再具备快速增加的条件。

限购是否会全面放开？

据媒体统计，仅7月份以来，已有包括济南、海口、杭州、苏州等10个城市松绑了限购政策。楼市限购是否会全面放开？

“一线城市不会取消限购。”倪鹏飞认为，如果北京、上海等城市取消限购政策，投机需求就将马上涌入，此前调控收效就前功尽弃。

此前，北京市市长王安顺在上半年经济形势分析会上表示，北京不会轻易放松限购等措施，否则会影响城市可持续发展。

专家认为，在银行信贷政策未发生明显变化的情况下，放开限购政策对救市作用不大。“但如果在住房市场出现变化时再被动放开，就可能贻误时机，给市场带来没必要的冲击。”倪鹏飞认为，对于一些房产投资大幅下滑、房价大幅下滑、库存大量增加的地区，应当允许当地政府通过采取放开或解除限购等措施，避免不必要的市场恐慌和资金链断裂。

★Sunday★

今天，你买了吗？

襄樊少爺

解读角度不一样。

当前楼市供应量大是客观的，但楼市供求失衡的主要原因不在楼市本身。
一方面是货币超发，宽松的货币政策，疯狂的基础设施建设，财税体系和地方债问题共同作用的结果。
另一方面是过分严厉的调控政策不利于楼市健康发展，像限购、限贷、融资难、贷款难这种极端手段。几乎将房地产市场的变成一种计划经济属性，是一种变态的、疯狂的行政干预。

因此，两个月内，宏观调控方面为楼市松绑是必然的。否则有百害，而利不多。

lk2

当初说不会崩的也是这帮人

禁止访问

社科院专家：部分二三线城市楼市崩盘完全有可能 .

社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞

新京报讯（记者许路阳实习生黄小雨）中国住房市场短期下跌不可避免，普通商品住房价格将进入为期2-3年的调整期。

昨日，社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心在京发布2014年《中国住房发展（中期）报告》，揭示上述观点。

尽管整体不会崩盘，但该报告的主编、社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，一些房价涨幅较高、前期开发量较大的东部二三线城市，“崩盘完全是有可能的。”

专家预计，楼市拐点将在2020至2025年间出现。

楼市进入结构性过剩阶段

概括今年上半年的住房市场特点，社科院财经战略研究院博士邹林华认为，大中城市房价呈现主动调整态势，全国楼市进入结构性过剩阶段。

今年1月，70个大中城市中，房价环比下降的仅6个，到了6月，环比下降的城市已经增至55个，下跌面快速扩大，但跌幅仍很有限，仅有温州一个城市房价跌破上年同期价格。

而全国住房成交量在今年上半年萎缩明显，今年上半年，中国商品住房销售面积和销售额分别同比下降7.8%和9.2%。

随着全国销售不畅和大中城市房价微跌，邹林华称，房地产企业资金回笼速度变慢，开发投资增速不断下滑，至今年上半年，同比增长率已降至13.7%。

楼市未来十年将增长减速

房价是否会崩盘？邹林华认为，短期内的市场主动调整不可避免，但还不会进入持续的衰退与萧条，“普通商品住房价格将进入为期2-3年的调整。”

倪鹏飞进一步分析称，整体楼市将不会出现崩盘，但“局部性崩盘完全是有可能的。”他认为，像房价涨得较高、前期开发量过大的二三线城市，就可能崩盘，例如，浙江省除温州外的一些城市，就比较有风险。

“从长期来看，未来十年楼市是需求减速增长的10年。”社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。

那么，楼市何时将出现拐点？社科院财经战略研究院助理研究员李超博士根据测算认为，拐点大致出现在2020-2025年间，届时，我国城市住房需求将不再具备快速增加的条件。

限购是否会全面放开？

据媒体统计，仅7月份以来，已有包括济南、海口、杭州、苏州等10个城市松绑了限购政策。楼市限购是否会全面放开？

“一线城市不会取消限购。”倪鹏飞认为，如果北京、上海等城市取消限购政策，投机需求就将马上涌入，此前调控收效就前功尽弃。

此前，北京市市长王安顺在上半年经济形势分析会上表示，北京不会轻易放松限购等措施，否则会影响城市可持续发展。

专家认为，在银行信贷政策未发生明显变化的情况下，放开限购政策对救市作用不大。“但如果在住房市场出现变化时再被动放开，就可能贻误时机，给市场带来没必要的冲击。”倪鹏飞认为，对于一些房产投资大幅下滑、房价大幅下滑、库存大量增加的地区，应当允许当地政府通过采取放开或解除限购等措施，避免不必要的市场恐慌和资金链断裂。

zlzgd123

襄樊这房价，怎么崩？从4000崩到3900？拉倒吧

襄樊少爺

lk2 发表于 2014-7-29 15:59
当初说不会崩的也是这帮人

他们说不会崩是基于手中握紧的行政手段
说崩盘是如果不放松行政手段
其实是在给政策放松吹风

石墨

专家靠嘴吃饭的，今天说要崩盘，明天说可能要崩盘，后天或许会说楼市稳定

蛮蛮蛮

专家一般住在北京；北京的房价和别的地方不一样；别的地方都会跌；但北京吞噬了全国的财富只会涨不会跌