55个城市房价环比下降 楼市“暴利”时代终结

沪上襄阳人

分析未来市场走势时，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，预计下半年市场主动调整趋势将继续，主要指标会有所回升但幅度有限。而对于长远预测，他指出，未来10年楼市将进入“白银”时代，投资“暴利”时代终结。住房需求还将强劲，但与过去相比将减速增长，但需求不会绝对下降。

专家建议

三线城市可放松限购

中国社科院财经战略研究院博士、社科院城市与竞争力研究中心副研究员邹琳华分析称，为消化结构性过剩与阶段性高供给，普通商品住房价格将进入为期2至3年的调整期。短期内市场主动调整不可避免，但还不会进入持续衰退与萧条。

倪鹏飞表示，市场自发的调整有利于消化2010年以来过度的库存，应该让市场充分发挥自我调节作用，政府不应急于救市，盲目采取行政措施干预。他认为，一、二线城市目前不适合放松限购，“这些城市公共服务较好，解除限购会产生新的问题。”但三、四线城市如房价严重下跌，可酌情放松限购。

拐点最早2020年出现

报告称，2015年至2030年中国城市住房需求的总体走势呈现出“上升-平稳-下降”的“倒U型”特征，拐点大致出现在2020年至2025年间，届时中国城市的住房需求将不再具备快速增加的条件。

报告还指出，从总体上看，单独两孩政策有利于房地产市场的稳健均衡发展。就目前而言，单独两孩政策的力度和强度还无法达到立竿见影的效果。