房产证上有你的名字，房子也不一定是你的

沪上襄阳人

看见很多人都在讨论房产证上写谁的名字真心醉了，房产证上写阿猫阿狗的名字都不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。房产登记不是登记在房产证上啊！是房管局的不动产登记簿！

　　这里涉及到物权，而房子是不动产物权。

　　据《物权法》：

ˉ　　第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　关于大家说的房产证，对，那个叫不动产权属证书。

ˉ　　第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　这就是所说的，房产证上写谁的名字真的不重要啊，不动产登记簿啊！公示原则啊！基于公信力要保护善意第三人啊！

　　并且办理房屋登记，有着严格的程序要求，一般要经历申请、受理、审核、记载于登记簿、发证这五个步骤。

ˉ　　第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　再一次强调登记簿！

　　因此不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。　

济尔哈朗

楼主物权法学得好啊！有道理。一般情况，只要房屋产权证是正规渠道来的，证和你说的那个簿应该是一致的。