襄阳二手交易税费到底怎么计算，请大侠指教！

liangkaikai

本人想襄阳买了一套二手房107平方，  请问如下税率计算是否对：

1、营业税＝房屋成交价×5.5%；(自2011年1月28日执行)

2、个人所得税＝[交易收入-房屋原值-合理费用（实际支付的装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用）-税前扣除相关税（费）]*20%

3、契税＝房屋成交价的×1.5% （90-140平米 普通住宅）  

请问以上计算方法是否对，契税中介给我按照2%算的，个人所得税=按照我的成交价格-原房主购买价格（没有减去合理费用），是不是襄樊和别的地方不一样。

襄阳川少

     1. 营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.5%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=AA*5.5%=差额营业税)
     2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%
卖方缴纳（但是卖方会转嫁到房价上），征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
税率：成交价的1%或差额的20%
    3.契税：首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。
      根据你发出来的情况计算的方法是没什么错误的，你说的契税中介给你按的是2%计算？税率方面全国都是统一的，不会为了某个地区有什么特权，至于你说的2%的契税，还是和中介多多沟通或者仔细看下合同有些会在合同中注明，过户费用的结算会根据过户后发票的实际钱数来进行多退少补的。

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