11月7日拍罗田县三里畈镇温泉大道南侧19.7亩和23.4

hyXS2295792662

况描述

罗田县三里畈镇温泉大道南侧19.7亩和23.4亩商住地块48万/亩 项目联系人：谢经理 13125105675

二、罗田县三里畈镇温泉大道南侧2-03、2-05号地块

（一）规划指标

2-03号地块：

1）地块面积：13178.5平方米； 2）用地性质：居住用地，兼容商业用地,商住比不大于1:15；

3）容积率：2.54； 4）建筑密度：32%

5）建筑限高：48米；

6）停车泊位：机动车（商业0.3个/100㎡建筑面积，居住0.5个/户），非机动车（商业3.0个/100㎡建筑面积，居住1个/户）

7）该地块后退东侧规划道路及南侧沿河路道路红线3米。

2-05号地块：

1）地块面积：15586.4平方米； 2）用地性质：居住用地，兼容商业用地，商住比不大于1:9；

3）容积率：2.5； 4）建筑密度：35%

5）建筑限高：40米；

6）停车泊位：机动车（商业0.3个/100㎡建筑面积，居住0.5个/户），非机动车（商业3.0个/100㎡建筑面积，居住1个/户）

7）地块后退北侧温泉大道及西侧规划道路红线5米。

规划设计详见《规划设计通知书》及宗地控规图。

控规图如下：

（二）出让条件

2-03、2-05号两宗地块分宗出让，具体以出让文件为准。

（三）宗地现状

2-03号地块平整，无拆迁；2-05号地块平整，其上有一在建工程，该地块成交后，由该地块竞得人另行支付（2007年）在建工程价款220万元。

2-03号地块：

2-05号地块：

（四）宗地配套

宗地位于三里畈镇温泉大道南侧，以地块为中心，300米范围内有住宅小区——和谐小区、宇博小区、水墨年华小区，镇国土所、财政所等行政事业单位，购物超市；500米范围可到镇区繁华商业主干道——康庄路，其上有农业银行，邮政银行，阳光购物中心等各生活娱乐配套应有尽有。

宗地配套图如下：

配套照片如下：

（五）宗地投资价值

1、区位优势：

地块紧临三里畈镇主干道——温泉大道（G318国道）南侧，位于沿河大道北侧，地块附近有成熟住宅小区数个，居住氛围浓厚。三里畈镇东距罗田县城15公里，开车只需15分钟。

2、交通优势：

地块位于温泉大道旁，地块东西两侧有规划路，南侧临近沿河大道，四个方向均可出入。麻阳高速有个出入口位于罗田县城和三里畈镇之间，距离三里畈镇有5公里；从地块位置出发去武汉，可从团陂（属于浠水县）或罗田县城上武英高速，距离约15公里，都很方便。

3、配套优势：

地块位于三里畈镇中心西侧，地块周边有数个成熟高档住宅小区，居住氛围浓厚；周边有银行、超市、药店、各行政事业单位，生活娱乐配套齐全。

4、资源优势：

三里畈镇温泉资源丰富，武汉丰太集团整体开发温泉资源，3年内投资8亿元将该镇打造成占地面积2200亩，以温泉养生保健、生态休闲观光于一体的高档温泉度假基地，该项目已开园迎宾。

5、商业价值：

地块2-03东侧、南侧临街，临街长度约150米；2-05号地块北侧、西侧临街，临街长度约250米，商业潜力巨大。

（六）宗地投资估算

1、参考价：48万元/亩

2、楼面地价=地块出让价款/（地块出让面积*容积率）=地块单价/容积率

2-03号地块：283元/平米

2-05号地块：288元/平米

三、投资环境介绍

罗田县：城市基本情况

区域        罗田县

人口        总人口62万，城镇化率32%，城镇人口20万，中心城区人口约15万。

经济水平        2013年GDP：96.5亿元；

支柱产业：丝绸纺织、机械电子、医药化工、建筑建材、小水电、食品加工；

财政收入：9.3亿元

地方公共财政预算收入4.48亿元

城镇居民收入：人均可支配收入达到17276元。

土地市场        2013年土地出让规模：通过招拍挂出让的商住用地有582亩。

地价水平：80—120万元/亩。

住宅市场        结转供应面积约30.8万方，新增供应面积7.5万方；今年销售13.8万方，均价约3100元/平米。

代表性住宅项目：盛世豪庭，富和家园，凤城一品福第。

商业市场        商业租赁：根据地段不同，价格在30—200元/平方米•月。

销售价格：销售均价8000元/平米。

代表性商业项目：阳光城二期、三期，大别山商贸广场一期，义水帅府，凤城丽都。

区位：罗田县周边各县市及与罗田县距离如下。

交通：

公路：G318国道，S5武英高速横贯县城；S202，S203纵贯县城。

航空：距武汉天河国际机场110公里，出入境较方便。

铁路：距京九铁路浠水车站40公里。

从武汉去罗田路径：

从武汉上武英高速，从罗田/浠水/S202出口，沿S202行驶转入G318国道，进入义水北路。

如下图为罗田县及周边县市交通网络图：

房地产：

罗田县最新房地产数据总结如下：

住宅均价：3100元/平米。

商业均价：8000元/平米。

县大型企业：湖北楚天舒药业有限公司、湖北省宏源药业有限公司、罗田县宏硕化工有限公司、罗田广惠化工有限公司、湖北绿润食品有限公司、湖北建亦斯板业有限公司、湖北瑞富阳公司

特色特产：

全国的“蚕茧之乡、茯苓之乡、甜柿之乡、板栗之乡”

旅游休闲胜地：

大别山国家森林公园——天堂寨景区、薄刀峰景区、天堂湖景区、青苔关景区、九资河田园风光

三里畈镇

一、镇域介绍：

区位：三里畈镇位于鄂东大别山南麓，座落在巴水上游河畔；北邻平湖镇、南邻团陂镇、西邻大崎乡、东邻罗田县城。

总人口6.6万人，全镇版图面积203.5平方公里；辖1个居委会、43个村委会。2002年被湖北省委，省政府命名为文明镇。镇区常住人口3万，省市县企业6家，镇办企业78家。

二、经济发展

三里畈镇被黄冈市委、市政府授予2012年度经济社会发展业绩考核“五快乡镇(街办)”第一名。该镇引进武汉丰太集团整体开发温泉资源。计划3年内投资8亿元将该镇打造成占地面积2200亩，以温泉养生保健、生态休闲观光于一体的高档温泉度假基地，并提供800个就业岗位，年接待游客100万人次，实现营业收入1.2亿元，该项目在2014年元旦开园迎宾。利用“BT模式”吸引黄冈升世房地产置业有限公司和弘博置业有限公司投资近1.5亿元开发的该镇东升商业步行街、温泉文化广场正在紧张施工中。2012年该镇工业总产值17.8亿元，同比增长18%;农民人均纯收入达6020元，同比增长13%，超过全县平均水平。

三、房地产

和谐小区：七层楼盘，住宅均价2800元/平米，基本已售完，临街商铺8000元/平米；

宇博小区：多层楼盘，住宅均价2750元/平米；

天然福地：小高层，住宅均价2800元/平米；

水墨年华：一期楼盘住宅价格在2480元/平米至2900元/平米，总共524套，已售90%，二、三期正在开发；

东升步行街：住宅2500元/平米起。

各楼盘开发体量在10万方左右，其中和谐小区、宇博小区、天然小区、东升步行街都基本售罄，水墨年华小区一期销售火爆、二、三期正在开发。

四、教育

罗田县三里畈高中是黄冈市示范高中、罗田县教育局直管的单列普通高中，是罗田县政府永久保留的三所普高之一。学校始建于1956年，具有55年办学历史。学校被黄冈师范学院确定为“支持农村中学课程改革实验基地”。学校座落在全国科技先进乡镇——三里畈镇，服务人口范围覆盖罗田西部6个乡镇25万人口。学校现有40个教学班，在校学生近3000人，教职工208人。镇区还有三里畈初中和三里畈小学，教育、师资力量雄厚。