公积金贷款条件放宽能否撬动襄阳楼市

沪上襄阳人

10月9日，住建部、财政部、央行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，降低公积金贷款购房门槛。这与十一前出台房贷新政放宽首套房认定条件及房贷利率下限仅隔一周多时间，形成紧密呼应，被业界认定为国家层面救市的又一重要辅助政策。那么，这一政策对楼市的影响究竟有多大？

放宽公积金房贷条件

此次公积金房贷新政从内容和作用上看，可以分为三大方面：

首先，放宽了房贷条件。第一条规定，职工连续足额缴存住房公积金6个月以上，可申请住房公积金个人住房贷款，对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算；第四条规定，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务；第六条规定，住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。这意味着公积金缴存时间短、异地缴存的职工也可以轻松使用公积金贷款购房了，特别是“职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款”，大大拓宽了使用通道。而相关费用的取消，则降低了使用成本。放宽房贷条件是本次公积金房贷新政最大的亮点。

其次，主要支持基本住房消费，体现了住房保障职能。第二条规定，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款；第三条规定，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

再者，为公积金的使用提供有力保障。第五条规定，住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。第七条规定，各地住房公积金管理中心与房屋产权登记机构应尽快联网，实现信息共享，简化贷款办理程序，缩短贷款办理周期；健全贷款服务制度，完善服务手段，全面开通12329服务热线和短信平台，向缴存职工提供数据查询、业务咨询、还款提示、投诉举报等服务。第八条规定，加强对各市住房公积金个人住房贷款业务的考核，定期进行现场专项检查，加强分类指导；加大对贷款发放率低的城市督促检查力度，提高资金使用效率，保障住房公积金有效使用和资金安全。

能为你省多少钱

置业者使用公积金贷款购房究竟能得到多大实惠？

目前，6年及以上期限公积金房贷利率为4.50%，商业房贷5年及以上期限利率为6.55%，这就是说，使用公积金贷款购房相当于商业房贷利率打七折。

我们不妨算一笔账。当前，首套房贷利率各大商业银行普遍执行的是基准利率上浮10%。某人购买一套100平方米房子，总价为56万元，首付17万元，需贷款39万元。如果贷20年期限，按等额本息还款法，月均需还款3073.02元，还款总额为73.75万元，其中支付利息34.75万元。如果按照7折利率，月均只需还款2486.32元，还款总额为59.67万元，其中支付利息20.67万元。这就是说，按照7折利率，该置业者每月将少还586.7元，累计少还利息14.08万元，这几乎相当于一套新房首付款，相当于一个普遍员工5年左右劳动所得。

由此可见，使用公积金贷款购房，对于刚需者而言是绝对的福音。

促进改善性需求释放

当前，楼市仍比较低迷。房贷新政出台后，给楼市投射了一缕希望之光，而公积金房贷条件的放宽又给这缕希望之光增加了亮度。人们凭直觉认为，公积金房贷条件的放宽对楼市的回暖肯定会产生不小的积极影响。事实果真如此吗？

据上海驰张·知天行地产机构总裁、总策划刘翀云介绍，该公司统计数据显示，利用公积金贷款购房者占全部贷款购房者的比例还不足10%，由此看来，公积金贷款政策的变化似乎对整个楼市的影响可忽略不计。

然而，有些项目的情况大相径庭。据山水檀溪营销总监赵传先介绍，山水家园项目公积金贷款占比超过50%，因为这个项目的消费群体主要来自行政事业单位。

记者了解到，各个项目公积金贷款占比差别很大，少的不足5%，多的超过50%。

业界人士分析，利用公积金贷款购房能够得到很大实惠，而此次条件放宽，会有效提高公积金贷款的利用率，促进改善性需求释放，对楼市的健康发展产生积极影响。

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使用公积金贷款买房的五大误区

误区一：公积金账户余额做购房首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然地可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区二：子女使用父母的公积金贷款

子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

误区三：装修房子可以提取住房公积金

住房公积金职工在购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

误区四：公积金贷款额超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯地依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。

误区五：提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

北陈

只能起到一个加温、助热的效果，撬动回暖还需一个过程。

似水年华73

对房地产市场能有一点点效果

北京囡囡

貌似房屋装修可以提取公积金

襄阳川少

我觉得就目前市场来看 效果应该不大~

荆楚酋长

襄阳现在能否用外地公积金进行贷款购房？

风吹竹笛

起不到多少作用，关键是房价高工资低。

沪上襄阳人

荆楚酋长 发表于 2014-10-25 10:10
襄阳现在能否用外地公积金进行贷款购房？

貌似还要等一等