请教个问题：房贷利率会不会随着银行利率升降而变化？

峰哥520

请教个问题：房贷利率会不会随着银行利率升降而变化？

比如贷款时利率6.5％，还10年，3年后银行贷款利率变成4.5％了，要还的利息是按原来的6.5％计算？还是按4.5％重新计算？

沪上襄阳人

贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。