襄阳一周楼情快讯（2014年10月27日-11月2日）

梅媚湄

1、中国城市住房(一手房)价格288指数报告(2014.10)

2014年10月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1086.7点，较上月下降3.5点，环比下跌0.32%，跌幅较上月扩大0.07个百分点，同比涨幅继续收窄至1.08%，全国一手房价格指数连续七个月出现下跌。 10月，北京一手房交易价格指数为1215.4点，较上月下降0.4点，环比下跌0.04%，跌幅较上月缩小0.01个百分点，本月同比上涨4.62%，同比涨幅继续收窄。 上海一手房价格指数为1245.3点，较上月下降1.6点，环比下跌0.13%，跌幅较上月缩小0.02个百分点，同比涨幅收窄至5.41%。 广州一手房价格指数为1176.4点，较上月下降2.4点，环比下跌0.21%，同比上涨2.80%，同比涨幅延续了2014年以来的连续收窄态势。 深圳一手房价格指数为1128.8点，较上月下降了2.6点，环比下跌0.23%，同比上涨3.10%。

2、房贷新政出炉满月 一线城市楼市10月回暖

据北京、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）四大一线城市的房地产交易管网数据统计，在央行、银监会贷款新政落地30天后，一线城市楼市升温明显，并有望在10月创下年内成交高峰。楼市企稳，房企拿地的积极性也随之增加。截止到10月27日，一线城市10月土地成交22宗，楼面均价为9787.5元每平米，这仅次于2014年1月份的高点，另外，10月住宅地价的溢价率也达到了36%，为半年来的最高点。

3、一线城市楼市限购2015年或继续执行

同策咨询研究部总监张宏伟认为，在“双向调控”的思路指导下，一线城市仍然没有调整或取消楼市限购政策，2015年一线城市也很难取消限购。他认为，从一线城市市场特性及市场发展趋势来看，由于一线城市楼市需求总量较大，总体趋势来看是供不应求，外来性的投资性需求较为活跃，当楼市限购政策的替代性的长效调控政策或调控机制尚未崭露头角之时，一线城市的限购政策取消的可能性不大。

行业政策

1、湖南推进新型城镇化实施纲要出台 全面放开落户限制

30日，记者从《湖南省推进新型城镇化实施纲要(2014——2020年)》(以下简称《实施纲要》)新闻发布会上获悉，从2014年至2020年，湖南省所有城镇将原则上全面放开落户限制，吸纳更多农业转移人口落户城镇。此次出台的《实施纲要》是由湖南住房和城乡建设厅牵头组织修改，旨在将新型城镇化政策体系由国家层面的宏观指导向地方微观操作层面细化和延伸，并指出推进新型城镇化最核心的内容就是人的城镇化。

2、杭州公积金实行认贷不认房

杭州楼市政策进一步升级，30日晚，杭州七部门联合印发促进房地产市场稳定健康发展的相关通知，其中最大的亮点是，公积金也“认贷不认房”，即对职工家庭申请公积金贷款购买第二套改善型普通自住住房，并已结清相应购房贷款的，执行首套房贷款政策。

行业信息

1、住建部强调房地产分类调控 主要运用市场手段

住房和城乡建设部新闻发言人倪虹表示，对于房地产的调控，今年“两会”的政府工作报告中有56个字，表述为四个方面：一个是对于调控，一个是对于供给，一个是对于需求，一个是对于市场。在调控的表述当中是分类调控，政府做好政府的事情，市场发挥经济规律做好市场的事情。倪虹表示，住建部很关注最近楼市的数据变化情况，用市场的手段调控市场的问题，这将是下一步调控的主要方向和手段。

2、2014年是中国房地产的成人礼 房企要生存只有自救

中国房地产市场进入新常态成为今年焦点。独立经济学家马光远认为，房地产将面临3-5年的调整期，这个调整过程将是优胜劣汰的过程，只有真正用心做房地产、有实力的房企能生存，吃老本靠政府救市只能死路一条。因此马光远将2014年比喻成中国房地产的“成人礼”。房企要学会独立行走，努力想办法活下来。

3、顺应新形势 探索新理念 总结新模式 应用新技术

——第六届中国房地产科学发展论坛在天津召开

10月30日至31日，第六届中国房地产科学发展论坛在天津召开，论坛就我国房地产行业在经济社会文化发展到现阶段必须要面对的“如何应对房地产业新形势，如何探索房地产业新理念，如何总结房地产业新模式，如何应用房地产业新技术”的问题展开了讨论。刘志峰会长在题为“迈上新发展”的主题演讲里指出，过去的二十多年里，制度创新和市场化改革，激发了住房发展和房地产市场的活力，发展到现在，房地产业面临着三个变化：住房需求和供给关系的变化，住房需求层次和居住观念的变化，房地产业发展内涵的变化。

本地消息

1、拆除围墙 整旧出新 襄城四个小区合为一家

今年，由市政府出资，房管部门开始对檀溪花园片区进行综合整治，拆除了小区之间破旧的围墙，将原来的慧苑、义苑、102家属院、檀溪四个小区连成一片，整合成一个大社区。据介绍，新的小区有21栋住宅楼、1300多户居民，常住人口有4000余名。工程改造完工后，将由社区牵头，统一实施物业管理。城建人士认为，小区整合既符合未来城市社区的趋势，实现了公共设施的共享，也降低了物业服务成本，方便了居民。

2、10月25日，迅邦·檀溪公馆开

项目属于襄阳中首房地产有限公司，项目位于襄城区檀溪路襄阳轴承厂文化宫对面。

3、国色天香和海容·幸福里借“双11”之势推出大幅优惠

国色天香项目位于高新区内环路与邓曼路交汇处（新五中西侧），项目属于襄阳海容房地产开发有限公司；海容·幸福里项目位于襄樊市松鹤西路三桥附近，项目属于襄阳海容投资实业有限公司。

4、中华紫薇园·帝花溪谷一周内连续三场活动

25号金融战略系列讲座，27号总裁能量演说，29号知名城?访名企?游名园，使襄阳房地产行业公关类营销活动达到高潮。项目属于湖北逸云房地产开发公司，项目位于襄阳襄南大道特1号。

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