荆州地产的战国时代：七雄混战，谁主沉浮？

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格局：群雄逐鹿，硝烟四起
从韩、赵、魏三家分晋到秦始皇统一天下，是为战国时代。此间，魏、赵、韩、齐、楚、秦、燕战国七雄，连年征战，在军事、政治、外交各方面展开激烈的斡旋与斗争。一场场弱肉强食的战争曾经真实地上演过。
这正如当下的荆州地产格局一般，群雄逐鹿，硝烟四起。古有战国七雄，当今荆州地产格局则存在着七大版块：以滨湖国际、人信汇为代表的中心片区，以金源世纪城、恒隆四季城为典型的城东片区，以城市御园、楚天都市佳园为样本的沙北新区，以九老仙都为试金石的古城片区，以万达广场为楷模的武德片区，以绿地之窗、竹叶山车世界为窗口的荆北新区，以及以楚都御苑为标志的城南片区。
不得不承认，在荆州这样的一个四线城市，在众多外地知名房企纷纷跑马圈地的背景下，七大版块之间的竞争不可谓不激烈。如是，我们经常可以看到，不少地产项目常常以“华中首席”、“荆州首席”自我标榜；我们也见识到了各大房企在资源、渠道、服务上的争夺与比拼……
现实的问题是，残酷的竞争格局中，最终谁主沉浮、称霸一方？
老霸主：中心片区VS魏国
战国七雄中，最先崛起的是魏国。魏文侯继位之后，魏文侯从谏如流，任用李悝率先变法，国力逐渐强盛。李悝在经济上主张“尽地力之教”，以及推行“平籴法”，国家实力一天天强大。魏文侯主导变革是魏国开始走向强大的起点，魏国败于马陵之败则是其转向衰落的标志，此间的近八十年间，魏国一直战国七雄的老大。
从荆州地产七大板块的发展轨迹来看，中心片区的发展与老霸主魏国最为相似。作为全国首批两大商品房试点城市之一，荆州（沙市）房地产市场化的步伐从上个世纪八十年代初已经拉开了帷幕。1981年，位于中心片区的洪垸小区，是荆州第一个商品住宅项目开工建设，此后，该版块房地产项目逐步林立。
二十一世纪初，随着房地产市场化步伐在全国范围内的开启，中心片区的房地产项目迎来爆发期。从2002年，第一个中高档住宅小区富怡雅苑开盘，到顺驰太阳城、新加坡城国际、宏泰中央华府等一大批高品质住宅小区出现；从2002年，荆州仅有10余家本地房地产企业，到2010年，荆州房地产企业超过200家，中心城区房地产发展势头令人惊叹。
再往后，随着荆州“壮腰工程”以及构建大城市梦想的推进，中心片区房地产霸主地位进一步凸显。晶崴公馆、滨湖国际、人信汇等高端楼盘的进驻，进一步将该版块的房价推向高出：2012年晶崴公馆最高售价达10000元/平方米，2013年滨湖国际开盘均价6500元/平方米，开盘于2013年底的人信汇均价则达到了7500元/平方米。
新霸主：城东片区VS齐国
面对市场饱和的现实，中心城区的房地产走向式微，新的增长点开始涌现。从地产项目总量和发展势头来看，城东片区近年开始发展成为荆州地产七大版块中新的霸主。
城东版块犹如战国之齐国。战国时，齐国齐威王任用邹忌为相，改革政治，齐国遂强大。公元前353年，齐大败魏军于桂陵。公元前341年，齐又大败魏军于马陵。公元前334年，齐威王与魏惠王“会徐州相王”，正式称王，雄霸一方。此后直到战国晚期，齐仍保持着强盛的地位。
再观城东版块，其发展势头莫不如是。城东片区是开发区。随着2011年6月29日，国务院批准荆州经济开发区升级为国家级经济技术开发区，该版块开启了大力招商引资的步伐。在此带动下，中豪明珠城、合汇公园天下、恒隆四季城、金源世纪城等大体量楼盘的入驻，城东板块正以掩耳不及迅雷之势博得了市场的广泛关注，充分带动了城东片区的活力。比如，金源世纪城600万方超级大盘以造城的之势坠入荆州市民的眼球，其首期开盘民生价3200元/㎡起更是赢得了置业者的追捧。
目前，恒隆四季城、金源世纪城更是斥重金砸钱办学，欲将项目打造成民生大盘。前者不惜斥巨资引进百年名校沙市实验小学；后者不仅在一、二期项目规划了两个幼儿园和两所九年一贯制的学校，还下大力气完成了与荆州知名重点中学——荆州市实验中学的入驻签约。
作为国家级经济技术开发区的城东片区，可以预见，随着招商引资的产业、工业项目的不断落地，发展势头越来越猛，园区内的产业格局也将日益壮大，产业链的延伸，产业配套的完善，必将引来诸房地产项目的扎堆。
新星：沙北新区VS秦国
战国初期的秦国，仍然落后。这个形势一直到前361年商鞅变法才开始改变。商鞅变法鼓励人口增殖，重农抑商，废除世卿世禄制度，奖励军功，编制户口，实行连坐之法，使秦国成为战国中期以后最为强大的国家。公园前316年，秦灭蜀是秦正式成为一个大国的标志。
如今的沙北新区正好比秦国当年刚开始变法的那种状态。作为新区，沙北新区是三大新区中面积最大的区域，拟建成全市的行政文化中心，丰富的教育、医疗资源也会陆续迁入，市民的生活将变得更加丰富多彩。
沙北新区是一个新区，是城市向北发展的新兴区域，沙北以其生态宜居和高性价比赢得了置业者的关注，其中，城市御园、楚天都市·佳园、楚天都市·朗园等老品牌，已经是很多老置业者推荐的楼盘，而南国城市广场、荆州义乌小商品城等楼盘也以其高性价比、可接受的价格赢得了市场青睐。
眼下，围绕着荆州义乌小商品城、南国城市广场两大项目周围的交通条件正在不断升级改造之中，比如塔桥北路延伸段的通车，27路、38路等公交线路的连通，让这里的交通更加便利。 此外，沙市中学等学校的新校区也已开建设。
犹如战国中期的秦国一样，沙北新区的变法正在进行之中。按照设计，该区域规划总面积约6.97平方公里、容纳15万人，将成为荆州未来行政文化、商业、体育中心和居住中心，未来这里必将成为荆州房地产发展的新引擎。
古城片区VS燕国
荆州地产七大版块中，古城片区眼下的状态与战国时代的燕国颇为相似。
公元前11世纪周天子分封之时就诞生的诸侯国燕国，到了战国时代可谓是历史悠久的国家。然而，战国初年，各国纷纷进行改革，唯独燕国在变法改革方面默无声息，处于缓慢发展的状态。而齐国为了向北扩张，不断进攻燕国。燕国不得不借助韩、赵、魏三国的支援，多次击退齐军，对付齐国方能获得一席之地。公元前前323年，燕国更是凭借参加公孙衍发起的韩、魏、赵、燕、中山“五国相王”活动，一举称王。
荆州古城片区，因为处于保护古城文物等因素，十多年来，其房地产发展的步伐一直缓慢。幸于近年来，在政府复姓、重建古城的政策推动下，其房地产的发展势头才开始迎来生机。目前，古城之内，九老仙都等项目正在如火如荼地进行中，而按照市政府将古城片区打造成文化旅游休闲胜地的目标，相信此后几年会有更多的文化、旅游地产项目在此版块落地。
而必须要指出的是，和战国时的燕国一样，古城片区文化、旅游地产项目的发展也必须要借助他的邻居们：荆州人口的外迁需要城南片区、沙北新区、荆北新区的承载。
武德片区VS韩国
三家分晋，乃有韩国。韩国国势最强是韩昭侯在位时。他用法家的申不害为相，内政修明，韩国成小康之治。由于地处中原，韩国被魏国、齐国、楚国和秦国包围, 没有发展的空间，其国土一直是七国之中最小的一个。
处于四面夹击中之中，韩国一直深受威胁，因而不得不自立图强。之于七大版块的武德片区，其与战国时的韩国颇为相似。武德片区处于中心片区、古城片区、荆北片区以及城南片区的四面夹击之中，其地产产业的发展一定程度上受到空间上的限制。
好在随着荆州“壮腰工程”的带动，近两年武德片区也通过自身的努力引入了长江尚品、宝塔湾、荆江宝邸、人信城等项目的入驻。而知名房企荆州万达广场在该版块的落户、建设，则是其悄悄崛起的标志。2013年5月25日，荆州万达广场中心街铺开盘2小时，劲销5个亿；2013年7月27日，万达华府开盘200余套房源瞬间即被抢光；2014年9月20日，荆州万达广场开业当天，入场31.5万人次、销售额1965万元。
必须要看到，万达集团入驻荆州，打造了城市建设新地标，带来全新商业业态,撑起了荆州商业发展的新高度，也将武德片区商、住地产的发展推向了一个新的台阶。
荆北新区VS楚国
再说楚国。战国初年的楚国和诸侯列国战战和和，并无大的建树。公元前400年，韩、赵、魏合兵数次攻楚，向楚国提出了严峻的挑战。楚悼王谋求富国强兵之道，任用吴起开始变法，并取得了成效，一时间，楚国兵强马壮，初露称雄之势。
变法让楚国强盛起来，实际上，荆北新区地产产业的起步和发展也得益于一个“变”字。荆北新区是老城区向北发展的新区，以东环路、北环路、楚源大道等为交通大道，坐拥荆州火车站（高铁站）、楚都客运站等交通枢纽。
近两年来，荆北新区借助市政府大力发展荆北新区的机遇，借助高铁站的地利，将版块内的交通枢纽化为自己的优势，引进了依托物流商贸而发展的地产项目，如荆州百盟光彩商贸城、竹叶山车世界等。此外，荆州绿地之窗的落户，120米城市地标的诞生，更让荆北新区闪耀起来。以高铁为核心的交通枢纽地位的确立，促使荆北新区成为新的商贸、物流商业中心。
随着高铁聚合聚合效应的继续发酵，各大项目的不断推进，荆北新区的商业版图和形态正逐步完善。此外，荆州中学、荆州中心医院、客运枢纽中心纷纷聚集于此，一座功能齐全、商业繁华的现代新城呼之欲出。
城南片区VS赵国
赵国的强大始于赵武灵王的变革。其在位时期进行了系列影响深远的军事改革，比如推行“胡服骑射”，修长城抵御边族。凭借系列军事改革，使之成为战国后期军事上能与秦国等国抗衡的强国。
反观城南片区地产的发展，与赵国的崛起颇有类似之处，只不过，赵国崛起靠的是军事技术，而城南片区地产的发展则凭借的是高新技术。
城南片区是荆州高新技术开发的片区，此版块包括了荆州几大最高学府，如长江大学、荆州职业技术学院、湖北中医高专等，近年来，该版块依托荆州高新技术开发区域的发展平台，吸引了不少以住宅为主地产项目的进驻，主要集中在荆州老南门外至南环路与凤凰路一片，以主打园林景观的楚都御苑为代表，此外还有南城故事、荆城御景、吉祥·凤凰城等。
根据最新的荆州城市规划，城南新区将按照教育科研产业中心来打造，以教育科研、高新技术产业、生活居住等为主要功能。由此可以预见，该版块地产的发展将主要以以高新技术为依托的产业地产和以高端人文品质住宅地产为主。
结语：变革、创新以求未来
战国七雄也罢，荆州地产七大版块也好，上述言论不过是笔者对荆州地产的戏说，实为一家之言，难免有失偏颇之处。
但是，借古喻今，战国七雄崛起的心路历程，也颇值得荆州各大城市版块的参考。纵观战国历史，我们可以发现，魏国、秦国等国的崛起与强大，无不是靠着变革、变法而来。而这也告诉我们，无论是对于七大版块也好，还是对于扎根于此的房企也好，只有不断地变革、创新，主导地产模式转型，创新服务方式，才能在未来的竞争中立下不败之地。
天下大局，分久必合合久必分，而世间万物，只有不断地变革、创新，才会赢得发展的机遇。
【来源：荆州好房子网独家稿件】