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来源：荆州好房子网 11月8日，又是一个星期六，但对于28岁的年轻妈妈李婷(化名)来说，依旧是忙碌的一天：她几乎陪着4岁的儿子在刚开业不久的绿地儿童主题商业广场(下称“绿地儿童广场”)玩了一整天。 和李婷一样，成千上万的妈妈们都会为了孩子而贡献自己的时间，并挥洒口袋里的人民币，由此而催生了“儿童经济”。而这块大蛋糕越来越为资本所青睐，在荆州，一些大型商业地产项目正将触角伸向这片蓝海。 由世界500强地产巨头绿地在荆北新区打造的绿地新都会就是其中典型的代表。10月25日，随着绿地儿童广场的开业，其“商业地产+ 儿童主题商业”的模式也将逐渐浮出水面。 更重要的是，在荆州商业地产严重同质化和电商冲击的大背景下，绿地这种创新的模式也被寄予厚望，成为房企主导商业地产转型的借鉴案例。 也因为此，新生的绿地儿童广场的未来更受关注。 华中首席儿童主题广场 11月8日下午15时许，记者在绿地儿童广场二楼的智duo堡儿童欢乐世界见到李婷的时候，她的眼睛正盯着坐在旋转木马上4岁的儿子。她说，自己早上10点多带儿子来的，一直忙到了下午，“上午先逛了逛，然后带孩子坐了碰碰车，中午在一楼吃了快餐并在那里休息，下午就来坐旋转木马。” “花了一百多元，但这是小事，主要是能让孩子更健康地成长，更活泼、更开朗些。”李婷说。因为是周末的原因，当天有很多和李婷一样年轻的妈妈带着孩子来此玩耍。 不过，她们中的不少人还并不知道，她们身处其中的这座庞然大物是华中地区唯一一家面积超万方的儿童主题王国。这座被绿地高调标榜为“华中首席”的儿童主题商业广场，实际营业面积为12000㎡，一共四层楼。其中，一楼为综合性商业业态；二三楼是儿童游乐、益智场所；四楼则是一家陶瓷艺术休闲会所。 按照规划，这里将囊括儿童服务、游乐、早教、服饰、竞技、主题公园等多达30个主题场馆。“二三楼由引进的智duo堡负责具体运营，目前二楼的各种游乐场所已经陆续正常营业，三楼将会打造成儿童职业体验馆。”绿地商管部负责人对好房子网介绍称。 实际上，儿童广场只是绿地新都会整个商业地产项目中的一部分，按照规划，绿地新都会将打造成以“艺术、时尚、童趣”三大核心元素互相融合的大型综合体。这种布局，也被业内称为“商业地产+ 儿童主题商业”模式。 逐鹿“儿童经济”蓝海 和李婷一样，成千上万的妈妈们都会为了孩子，不遗余力地贡献自己的时间，挥洒口袋里的人民币，由此而催生的“儿童经济”，也为越来越多的地产开发商所看好。 绿地商管部负责人即对好房子网表示，之所以将面积超万方的绿地儿童广场引入到荆州，是看好荆州经济发展和当地居民家庭消费的潜力，“高铁经济圈的发展带来的人流，公交总司会迁移到附近，而荆州中学、实验幼儿园等学校也都将搬迁至此。” 与城区美佳华等购物中心“蜻蜓点水”式的儿童商业业态布局不同，绿地儿童广场主打儿童娱乐、益智概念，将餐饮、零售等业态作为配套服务，这种新的趋势的出现，在专家看来，“与居民经济生活水平的提高，家长对孩子教育成长重视度提升都有关系。” 在金凤广场运营儿童游乐场多年的陈松(化名)早就盯上了这一商机。绿地招商之时，他即选择了和智duo堡合作，投资数十万在绿地儿童广场的二楼“圈地”，搭建了四套动力类游乐设施。“大象火车、旋转木马都是我运营的，还有两套设备即将安装。”陈松称，自己在金风广场的儿童游乐场经营的不错，但由于是露天，雨雪天不能营业，因而扩大投资到室内，形成互补。 陈松认为，现在的家庭多只有一个孩子，家长舍得花钱。商家所见略同，绿地商管部负责人亦称，“孩子都喜欢有挑战性的娱乐项目，因而有不少荆州人带着孩子到武汉去玩。 专家介绍，儿童消费的特点是“一个人玩，带动一家人消费”，因而，商业地产引入儿童主题商业，一则可以形成一个家庭多次消费的模式，二则可以形成整个商业项目“人流发动机”的效果。 商业地产借力转型 值得关注的是，作为华中地区首个营业面积超万方的儿童王国，绿地儿童广场在荆州的出现，也引发了业内人士的极大关注，以及对未来商业地产发展模式的重新考量。 一个背景是，荆州商业地产同质化、竞争白热化的局面已然形成。荆州好房子网营销总监魏武分析称，荆州城区商业地产大致分为三种模式：一是传统的住宅底商模式；二是购物中心的模式；三是城市综合体的模式；四是以荆州义乌小商品城、荆州百盟光彩商贸城、荆州卓尔城、竹叶山汽车大世界为代表的专业市场。 “每一种模式都是千篇一律的群雄逐鹿，住宅底商模式就不用说了，购物中心如美佳华、便河广场、聚珍园，从业态布局来看基本一样；而综合体如万达广场、人信汇等，除了规模上的差别，其在业态方面也并无太大区别。” 在他看来，在严重同质化的背景下，绿地新都会的出现，为荆州商业地产的转型乃至未来商业地产的走势提供了新的思考方向，“摒弃了传统的以购物消费为主的业态，针对特定人群，打造体验式、互动式的消费业态，尤其是儿童主题商业，整体优势明显，主题鲜明，极具经营的差异化，能有效提升商业地产项目的核心竞争力。” 事实上，撇开同质化困境不谈，电商对线下传统商业业态的冲击也迫使商业地产不得不转型，而体验式的消费业态被视为对抗电商的杀手锏。 “儿童主题商业的体验性和互动性是商业地产面对电商转型可尝试的可行办法”专家表示，在网上可以买买奶粉和玩具，但是儿童教育、游乐等是没法在网上实现的，“这种非标准化、体验式的消费，真实感更强，是电商代替不了的。” 实际上，在国内北京、上海等一二线城市，这种业态已经逐步流行起来。诸如家有宝贝、星期8小镇、朵朵童世界、“我的奥林匹克”鸟巢儿童职业体验中心、成长湾儿童社会体验公园等诸多儿童主题商场或者是儿童职业体验馆也相继出现在这些城市的商业地产项目中。 人气关乎生死结局 纸上得来终觉浅。陈松表示，虽然理论上来说，投资儿童游乐场所前景可观，但最终还要看具体经营情况。他认为，人气是决定一个游乐场所成败的关键。对于刚开业不久的绿地儿童广场，他最担心的就是人气。 “周末会有人来玩，但谈不上爆满，工作日就比较冷清。”陈松说，绿地新都会离主城区比较远，而附近的社区圈子远未形成，这是目前人气缺乏的主要因素，“要想赚钱，可能要在这里守个几年，最终如何还不好说。” 对于陈松的这种忧虑，绿地商管部负责人似乎并不忧虑。她强调称，按照荆州城市规划，人口将向火车站一带的荆北新区转移，而公交公司、各个学校向此地的搬迁也会带来人气，“人气肯定会在这里聚集。” 在业内人士看来，对于商家而言，他们更看重的是眼下的利益，能不能在短时间看到效果，在相当程度上决定着广场的未来。“社区圈子和常住人口规模化的形成，可能要几年的时间，心急的商家显然等不了，绿地方面可尝试通过自身的运营、管理主动吸引人气。” 对此，绿地商管部负责人表示，绿地方面正在作各方面的努力。她称，绿地已经和青少年宫确定了合作关系，将绿地儿童广场作为后者专属的的活动基地，后期还将考虑跟学校和教育培训机构合作，开展各类教育培训和益智、娱乐活动，通过活动带来人气。此外，还已经确定和荆州电视台合作开办儿童选秀类秀节目。 专家表示，儿童商业业态的成败将在相当程度上决定着绿地新都会商业业态的整体走势，“人气好，其综合型商业区就好做，周围的底商也会跟着儿童消费业态走，反之就出现儿童游乐场所死气沉沉，其他业态区域也只能依靠火车站重走大众化的路子。”[荆州好房子网独家稿件]
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发表于 湖北省荆州市 2015-1-4 16:01:57
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