二手房买卖滴血经历，求扩散

su20

各位坛友，尤其八零后面临买房的坛友，当你计划买二手房时候，希望你认真看看本文。
现在房地产不景气，我不敢买新房，也想省装修钱，就选择通过中介购买二手房，本以为能实惠，但最后却吃了个大亏。血泪的买房经历，写出来只为告诫大家注意以下几点：
一、中介一般都是向着房主，目标就是争取房主利益最大化，挨坑的一般是买房的。
二、二手房签合同时候，一定要家里面两个人以上结伴去，遇事好商量，不要被中介忽悠之下，糊里糊涂签了合同，这是没法反悔的。如果中介和房东下了套，你没得法的，只能一步步钻。
三、不要认为中介提供的二手房合同都是范本，那些都是利于房东和中介的，你一定要认真看，加上几条利于自己的条款，删掉一些风险很大的条款，尤其是违约责任那块，要仔细斟酌。
四、即使现在买房被诈骗的概率小多了，但一些小环节搞不好，也能让你蒙一肚子气。我例举一条，我买房子时候一再要求中介给我办理基准利率的贷款，中介也口头答应（其实是他妈的忽悠），我没有录音神马的，到银行签贷款申请时候，也都是贷款方在该签字的地方签字，该画押的地方画押，一些关键性的东西全空那后面由银行补填，尼玛银行都是国家开的，咱就觉得银行肯定是不会坑咱的，对不？然后过几天银行回访也只核实基本信息，关于贷款的审批额度啊，利率啊只字不提，过几天中介通知我贷款审批通过。再过段时间，银行喊我去行政服务中心办理抵押，翻了一下合同，尼玛利率是基准利率上浮百分之十，这尼玛坑不坑？？？问中介，中介说这是银行刚出台的规定，属于不可抗力。后来打电话又问贷款经理，贷款经理又说他们行一直执行二手房上浮百分之十政策。这尼玛神马中介，你到底是不熟悉业务还是他妈故意装糊涂玩我呀？？！可是你个龟孙子告诉我能办基准利率贷款我才买房的？！尼玛，当初我咋就不想着全程录录音？？有冤无处申啊。。。。到这会，这尼玛合同签了，两证都过了，再违约我就死的妥妥的，这一切不就一个完整的套坑我一个人么？？先让我抽根烟，冷静会行不？过两天实在没办法也只能同意办抵押，损失的利息自己买单。
就这么一破中介，你能相信是十佳中介么？?不管你信不信，反正房管局网站上有，大厅里有。
就先写这么多吧，想到啥在写。

dhlmk

  看了半天，只看了下贷款利率上浮10%，这事是银行的事，你能怪中介吗？你为什么不先去各家银行问一下呢？贷款利率会是国家总行制定的，一般的省分行也不会改，怪只怪你自己不明白这个道理，中介哪里搞得清这些，你怎么不去问问街上擦皮鞋的呢？（问的人不对嘛）

★晓♂刚●

如果真的只是贷款利率的问题，这事怪不得中介呀。。 这种事说难听点，你打算买房的时候就要自己去银行咨询看能不能基准利率贷款

su20

dhlmk 发表于 2015-1-16 16:03
看了半天，只看了下贷款利率上浮10%，这事是银行的事，你能怪中介吗？你为什么不先去各家银行问一下呢？ ...

关键事先我跟中介说要求按基准利率贷款，中介说可以，结果贷款的是上浮的利率，这个中介明知那个银行对二手房都上浮了利率，还给我办那个银行贷款，不是坑是什么？

su20

dhlmk 发表于 2015-1-16 16:03
看了半天，只看了下贷款利率上浮10%，这事是银行的事，你能怪中介吗？你为什么不先去各家银行问一下呢？ ...

没那金刚钻就别揽那瓷器活，没本事办到基准利率，干嘛忽悠我买房？！这样的中介不是骗子是什么?你们做中介的还有没有良心和职业道德？？

cc233

抛开其他的不说，第三条提醒的很对，合同条款真的是需要逐项仔细看的