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IP属地：湖北省襄阳市
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本帖最后由 不想1 于 2015-6-4 08:40 编辑
致民众馨苑开发商及物业公司的一封信
“民众馨苑”小区开发商及物业公司：
你们好！我们是“民众馨苑”小区二栋业主，现就小区配套设施建设及环境改善与贵公司进行协商。
2011年1月8日“民众馨苑”开盘以来，大家被“襄樊鑫民众房地产开发有限公司”（即房屋开发商，法人代表:李昆松,实际开发人：周立波先生）对外宣传的小区交通便利、生活设施齐全、绿化面积超过70%（广告宣传网络仍有图片留存）等吸引。虽然当时房屋尚未竣工交付，但在开发商以及销售人员（刘某、王某，合同书上有签约人）承诺将与毗邻的“中房·城中雅苑”合并统一管理并将建设健身休闲场所等配套设施后（多名业主均可证明），支付房款成为业主。
2012年1月1日一期房屋交付，在绿化、健身、门禁等配套设施尚未完善前，广大业主满怀期待陆续入住，翘首以盼二期尽快完工，早日享受优美、舒适、安全的居住环境。三年半时光已逝，但小区还是刚入住时那副模样，杂物乱堆、垃圾熏人、门口破败、无处锻炼……
身为“民众馨苑”小区业主，购房时房价与“城中雅苑”价格相差无几，后期物业费用按照一类小区标准收取。朋友到访时，没有听过小区名字，更不容易找到入口大门；下班后，想和老人、孩子散散步，也只能去旁边小区蹭个场地……当别人问起“为什么会买这个院子”时，我们也只能自我安慰地说“二期建好后就会好的”，同时也会问自己“究竟什么时候二期能建好”。
中国人讲究“以和为贵”，“和睦相处”是中华民族的传统美德。作为与开发商父母同住一个院子、“抬头不见低头见”的业主，我们不愿意与之为难，毕竟二老年纪也大了，同时也抹不开情面。因为每天早上出门时，他们会与我们打招呼寒暄几句；深夜回来开门时还不忘多看一眼，确保小区安全。我们希望与开发商、物业公司（虽然你们都是一家，还有物业公司好像今年没有通过审核哦）坐下来，心平气和地协商解决问题。为此，2015年以来，业主们已两次商议并向开发商表达了意愿，而时至今日也未见你们公开答复及改观。虽然，4月份期间社区、开发商组织开展二期拆迁签约工作，但经过多方渠道了解，短期内二期开工无望。
属于业主的权利，大家没有集体行使，不是因为没有意见想法、没有法律依据、没有维权渠道，而是碍于邻里关系、念及周老板病情，同时还对开发商心存希望。但是事与愿违，在几次协商问题的过程中，开发商代表、物业公司既不现身，更不解决，我们这些弱势业主也只好集体发声、共同行动了，来维护自身权利。享有一个良好的居住环境是全体业主的共同诉求，我想这其中也一定包括周老板的家人与朋友吧！
现在针对目前大家集中反映的问题，我们要求开发商进行答复：
1.建立小区大门及围墙。在目前二期建筑（即一栋）短期无法开工状态下，开发商应当将现有的二栋与前面未拆迁的房屋分开管理，使一期形成独立院落。避免闲杂车辆、人员随意进入。
2.建立健身及休闲活动场所设施。要求开发商移除堆放在二栋一单元楼下的建材，在此处安装健身娱乐设施。
3.拆除业主公摊土地上的房屋。二栋房屋东西向两排二层平房属《土地证》划定的红线区域以内建筑，属于一期业主公摊范围。根据《物权法》之规定，公摊面积收益归全体业主共有。要求开发商将侵占业主公摊土地的违法建筑拆除，并建设纳凉、休息场所；同时，未拆除之前的所有收益收归全体业主所有，并进行公示。
4.新建自行车车棚。由于业主的自行车、摩托车、电动车数量较多，小区西南角的自行车棚已无法满足需求。要求开发商在拆除平房后，新建自行车车棚。
5.完善路面硬化。二栋北面区域裸露的泥地上堆放有升降机等钢铁杂物，要求开发商移除杂物并完成地面硬化。
6.加强物业管理。小区绿地内禁止种菜、泼粪，移除堆放在小区内的杂物，公共区域及时打扫卫生，停水、停电提前通知。禁止外来车辆（业主亲属除外）随意进出一期业主公共区域；禁止在小区内从事赌博等违法活动；禁止社会闲杂人等随意进出。
时至今日，广大业主仍选择采用理性的方式与贵公司协商，没有采取部分业主提议的打横幅、堵门堵路、集体上访等方式表达诉求。在此，我们也要求开发商及物业公司重视广大业主意见，及早开工落实！
最后，祝周老板及家人身体健康、生意兴隆，也祝你们能与广大业主和睦共处！
以下是2015年6月2日拍的现状图片
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发表于 湖北省襄阳市 2015-6-3 08:55:11
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