龙王镇红水家园新农村何时竣工呐

DARETIAN

由于各地经济发展不一，宅基地补偿标准在不同地区有不同的规定，新农村建设宅基地补偿标准是什么？国家法律法规对于新农村建设宅基地补偿标准具体是怎么规定的？下面就跟律师365小编一起来看看吧！
新农村建设宅基地补偿
一、新农村建设宅基地有补偿吗
一看你们和村里签了协议没，有协议，按照协议办;
二看你们当地政府是否出台相关政策没有，宅基地是免费提供还是按照建筑面积给与补贴。
二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

DARETIAN

 
    关于新农村建设中房屋拆迁情况的调查报告  班级：        
   学号：      
   姓名：      
     社会主义新农村是国家对21世纪中国农村的美好构想,是对“三农”问题重视的集中体现， 更是中国广大农村农民对未来美好生活强烈的希望和热切的憧憬。为什么要建立社会主义新农村? 主要原因有三: 一是缩小城乡差别, 目前农村的整体面貌因法律、政策上的关注不够, 使得农民的实际利益没有得到真正的落实, 因此与城市的发展差距越拉越大, 必须改变这种落后的局面； 二是“ 三农” 问题的困扰, 尤其是农村仍然存在着廉价夺地、强制拆迁等严重侵犯农民财产权利的违法行为, 农民没有更多享受改革开放、经济发展的成果, 有必要让中国大多数人享有这种喜悦； 三是只有农民真正富裕了, 中国全面实现小康社会的目标才可能真正完成。然而建设社会主义新农村, 要改变目前农村“ 脏、乱、差” 的局面, 这势必要涉及农村房屋拆迁等问题。建设社会主义新农村这种新兴的农村改造尝试, 国家还没有太多的现成经验, 也没有现成的理论指导, 需要在实践工作中慢慢探索。如何将我们在城市拆迁过程中的经验和教训指导我们在新农村建设的拆迁, 避免新农村建设少走弯路, 从而促进农村的发展建设, 促进农村全面发展, 达到人和自然的和谐局面, 是值得 研究和探讨的。  调查案例：  安徽省宿州市埇桥区苗安乡三里赵村拆迁现状分析  三里赵村有居民220户，人口1102人，村庄占地面积1000亩，房子建设较为混乱，村内树木池塘较多。自2009年村干部就动员大家开会，说村里很快就要搬到公路边，到时候集体盖新房子，出行也方便，另外可以节约近700亩土地作为新垦农田。  大家抱着非常期盼的心情等待着当地政府的统一规划。谁知这雷声大雨点小，到了一年之后，2011年初才有上级有关部门人下来测量房屋，如此有不同的几批人测量了三遍，最后村干部说过年的时候就要开始盖房子，可是大部分村民对赔偿标准不满意，再加上时间的拖延，建材价格及施工价格都涨了近一倍，因此有人提出抗议，拒绝在协议书上签字。又过了半年之久2011年末，说赔偿标准有变化，涨了一部分，后来又有人过来测量，最后近一半人都签了字。可是村干部说修桥、下水道等基础设施的钱还要老百姓集资，最后大家不同意了，说县里拨的钱就包括那些了，不够是因为被乡里及村里扣留了。最后桥都修好了，还是不能够搬的动。一些家庭有孩子结婚的则就闹着要搬，说不搬就自己在原来的老房子上盖屋，可是乡里不给建房证。有人经常向市里找相关部门要说法，最后拖到现在。  大家都持观望态度，要求上级部门给予合理的赔偿。有些人后悔说，三年前盖房子的话，自己家的钱都足够了，可是现在那些钱再加上补的钱还不够盖房子的，建材价格的上涨，工钱的上涨，让百姓深深忧虑，对盖房子都持不积极的态度。村里大部分劳动力都外出打工，常年不在家，只有过年的时候才能基本上都会来，因此拆迁的成功与否又要拖到了。   案例分析  一、新农村建设拆迁过程中凸现的几个主要问题  从新农村拆迁建设涉及的主要主体方面考虑, 主要有拆迁户、政府和基层地方组织。究其自身的原因主要有以下几个凸现的问题。 (一)拆迁户可能陷入新的贫困  对于绝大多数人来说, 房屋是一生中最重要的财产。对农民来说, 土地和房屋是他们的

    全部家产, 是生命线, 是最不能逾越的红线。而农村中大多数的农民用一辈子的积蓄盖房甚至用一生的时间来偿还盖房的借款。然而有些地方政府和官员急于搞大的拆迁和样板工程, 不仅没有改善当地农民的居住和生活条件, 反而带来了新的农民负担, 陷人新的贫困, 所以在新农村建设中, 防止农民陷人新的贫困, 谁来买单, 是个关键问题。其次, 许多农户对其未来的生活和居住条件期望值比较高, 认为新农村建设能彻底地改变自己的生活条件, 一味的想依赖通过拆迁安置彻底解决住房困难, 有的拆迁户甚至在拆迁前想方设法违法自建房以期得到更多的补偿, 但由于是违法建房, 非但得不到预期的补偿, 反而损失一大笔资金, 使自身陷入新的资金危机。  (二)新农村建设可能成为政府形象工程和政绩工程  地方政府在政绩和利益的驱使下, 以美化农村为名, 轻易地动用政府权威, 在一些尚不具备建楼房的地方进行大肆拆迁、改建。尽管农民户住进新建房后, 村容确实出现了“新面貌” , 但农民的生活质量非旦没有改善, 反而成了欠债户, 变得更加困难。在西部一些村容改造后的农户家里, 除了床铺、衣物和厨具外, 其他什么也没有。大拆大建完全不顾及农民真实的想法和切身的利益, 是对新农村建设的严重曲解, 是急功近利的政绩观在作祟。当前我国建设社会主义新农村不能片面地只注重新农村外表和形象, 而应实事求是的根据地方的经济发展和从实际出发, 把农民致富和提高农民生活质量摆到首要位置, 从而使新农村的建设成为改革开放后我国又一个惠及老百姓的成果, 而不是政府的形象和面子工程。 (三)地方基层干部可能滋生腐败  多年来, 对农村的改革很多, 但多数农民和农村并没有多大变化, 国家巨额集中投人做一件事情, 但是从中央到乡村, 战线太长, 中间环节太多, 路途消耗太大。每年几千亿投入, 到了农民那里就寥寥无几, 起不到应有的作用。腐败的滋生源于上有政策下有对策, 原来中央好的构想, 改革农民的生产和生活条件的政策, 到了省、市、县、乡镇、村层层走样的情况并不为少。如果在新农村拆迁建设中出现层层腐败, 那么, 党中央、国务院所倡导的社会主义新农村建设, 缩小城乡差距, 实现区域、城乡均衡发展和共同富裕, 全面实现建设农村小康的目标就会流于形式。因此我们要警惕雷声大、雨点小的现象, 警惕某些地方政府与基层组织发“土地财” ； 警惕某些地方政府、村干部在新农村建设的拆迁补偿款、安置补偿费以及统一建设新农村的资金上获取暴利及滋生腐败；警惕因职权和裙带关系有可能出现“穷人新房住不了 , 富人有房更多房” 的现象。 二、新农村拆迁中问题解决途径的建议  我们知道城市拆迁中已经出现了各种的“ 强拆” 、“权拆” 等不和谐的现象, 这一点可以启发我们再度思索这样一些问题: 新农村建设拆迁中怎样保障农民利益, 利益纠纷应采用怎样的办法解决, 政府部门和基层单位组织的角色如何定位, 农民拆迁户何处安身, 怎样维护农民拆迁户的利益? 对于这些问题我们不能漠然, 置之不顾。因此在这个复杂的拆迁过程中, 如何“好” 、“ 准” 、“ 快”地为建设社会主义新农村打好基础成为迫在眉睫函待解决的问题。 (一)操作规则透明化  拆迁补偿资金及时到位, 保证农民有钱建房；异地安置补偿资金到位, 由县(市)统筹安排, 保证总体规划建设需要; 在征迁工作中, 市征迁办严把征迁资金管理关, 采取“ 封闭运行, 全程监控”的方式进行监管, 按时拨付征地拆迁工作经费, 主动参与有关征地拆迁特殊性问题和遗留问题的调查核实工作, 减少施工单位与当地群众的摩擦, 使补偿资金及时足额直接发放到征迁对象手中。拆迁, 旧貌方可变新颜, 这应是皆大欢喜的大好事。办好了是大好事, 但办事不得其法, 就会出现纠纷。所以, 制订必要的办事规则、操作程序, 非常重要。  （二)村庄规划合理化

    规划是新农村建设的龙头, 因为科学规划是前提, 没有科学规划, 造成资源浪费和重复建设以至造成新农村建设新问题, 同时要尊重客观规律和农民群众的意愿, 科学编制试点建设综合规划及专项规划。并坚持从实际出发, 因地制宜, 分类指导, 不搞一刀切；要突出乡村特色、地域特色和民族特色, 有计划有步骤有重点地逐步推进； 要量力而行, 充分考虑当地财力和群众的承受能力, 不能盲目攀比, 更不能通过加重农民负担和增加乡村负债搞建设。同时用科学的发展观和正确的政绩观, 指导新农村的规划和建设。农民是新农村的主体, 这一社会特征决定着新农村建设的方向和准则, 必须相信他们, 依靠他们, 在建设过程中无论是制定发展规划, 还是先做哪些、后做哪些, 都要以他们是否赞成和拥护, 他们是否得到利益和实惠, 他们是否过得更好、是否幸福为实施、评价、监督和矫正的标准。 (三)拆迁安置的人性化  在规划新村的过程中, 不要乱拆农民的房子。农民的房子是私有品, 农村的农民多数处于低收人阶段, 一旦安身立命之地被抽掉, 其生活必然雪上加霜, 他们不愿迁出原有住房实在有情可原。但从新农村建设的大趋势看, 农村中旧房民宅被拆是不可避免的。他们有权利对不公平不合理的补偿讨价还价, 对搬迁到何地可以提出疑问；政府和基层单位必须考虑尊重良众的利益, 进行合理的拆迁补偿和安置。在规划建设安置点时, 动员拆迁户到乡镇建房, 到现有规划点上建房；同时要求拆迁户严格按照规划进行建房, 确保把安置点建成设施配套、功能齐全、环境优美、管理有序的社会主义新农村。在建设安置点方面, 以方便拆迁户生产、生活, 遵循群众的意愿为宗旨, 选择在自然环境优美、交通便利的地点建房。唯有如此，城市中出现的强拆强迁事件才不会在农村中重演。  (四)政府基层单位规范化  在新农村房屋拆迁中不能重蹈城市拆迁的轨迹。众所周知城市拆迁中政府和拆迁人, 行政行为和商业行为经常交织在一起, 导致政府职能和角色界定不够清晰或者政府有意越界, 从而将自置身于纠纷的漩涡中而进退失据。一些地在土地开发和拆迁立法、执法和行政过程中, 都渗透了强势利益集团的影响, 不尊重普通居民的财产权和基本利益, 房屋如何拆迁, 补偿如何计算, 居民如何安置都只能拆迁方说了算, 拆迁户只能被动的接受, 他们能够从中受益。目前我国的农村建设拆迁尚无经验可循, 拆迁到底问题出现在哪里, 拆迁该如何执行等是政府需要考虑的问题。政府基层单位应该树立“ 立党为公、执政为民” , 各级领导特别是党政主要领导的认识要到位, 在新农村建设的过程中以让农民比过去生活得更美好和幸福为目标。农村基层党组织是党在农村全部工作的基础。建设社会主义新农村, 必须充分发挥农村基层党组织的领导核心作用, 使其走上法制的正轨。  (五)相关法律法规明确化  我国城市拆迁虽然尚未有专门的拆迁法, 但各地颁布的条例、办法以及根据最新通过的《行政许可法》已经有较为完善的法律法规。新农村建设才刚刚启动, 大的方针政策是不允许大拆大建的, 同时应贯穿集约节约利用土地、切实保护耕地等相关的法律法规。目前还未出台相关的新政策, 也没有相关的法律法规, 但有的地方已经出台了一些办法。例如: 北京市政府令第124 号《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》和第148 号《北京市建设征地补偿安置办法》等。其中在第124 号文件中有规定: 农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁, 以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的, 经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡(民族乡) 、镇人民政府批准后, 可以按照被拆除房屋建筑面积安置, 也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。我们建设社会主义新农村, 很重要的一项任务是要形成一套有效的体制机制。有了好的体制机制, 不仅可以更好地推进社会主义新农村建设, 及时发现和制止各类土地非法行为, 而且更重要的是可以更好地巩固社会主义新农村建设取得的成果, 同时通过法律的手段切实保护农民的利益。 三、结语
下载文档到电脑，查找使用更方便



 

DARETIAN

不知道大家在往哪里搬得时候有没有考虑一些问题：1.房屋质量谁来保证，以后维修谁出钱？2.农村的耕地变相成为城镇用地，那就是说以后农民没有土地了，都是镇上的地了？3.搬过去以后做什么，地都没有了，大家都出去打工，那房子放哪里有什么用？4.以后户口是不是要变成镇的户口了，不再是农业户口，那样的话以后的人是没有宅基地和土地的了。
只知道建，但是相应的就业跟不上，谈什么改善呢，就那一两个公司，能用多少人？

襄阳men

说的好，建设新农村的前提是地要有房子也要有，而且必须是农民自己的，不是某个当官的，没有就业谈什么建设新农村，就是和农民抢地，

DARETIAN

12月1日，从龙王镇获悉，该镇红水家园新社区房款征收进入攻坚阶段。通过强化政策宣传、所有参与干部贴心服务、组织购房户到红水家园实地观摩、指挥部专班全程参与并督办等方式，掀起了村民踊跃交款确房的热潮，加快了红水家园房款征收的进度。到11月底，已征收房款290万元。
    强化政策宣传，营造良好氛围。一方面在陈棚片区7个村47个村民小组的主要交通要道、人口集中地段悬挂横幅，并为每户居民印发了《致广大村民的一封信》1500多份，提高村民对红水家园建设政策知晓率；另一方面各村、镇直各单位共出动巡回宣讲车辆近20台，深入村组宣传红水家园建设的意义、基础设施建设的进度等，引发了村民的普遍重视。
    干部贴心服务，促进村民行动。在房款征收过程中，绝大多数镇直单位及村组干部用扎实的工作作风、温暖贴心的服务感染感动着村民。为了村民少跑腿、少走弯路，村干部刘道林、靳涛、陈东升、李建忠等耐心细致的做好每家每户村民的思想工作、费尽心思抓服务，使交房款进度走在了前面。城建服务中心、供电所、财政所、龙王卫生院等14个单位领导十分重视这项工作，安排或者亲自开车来回奔波在红水家园指挥部、农行、财政所和村民居住地，完成了阶段性目标任务的50%以上，用实际行动向党委政府、红水家园指挥部交上了一份满意的答卷，也带动了村民有观望向主动交款转变。区政协委员孙雪科开着自己的私家车，为朱湾村一村民交款确房无偿提供便利，虽然该村民最终交了款，但孙雪科的私家车受了损伤。
    干部带头影响，引发村民交款热。朱湾村干部梁元忠交齐房款后，在村组干部共同努力下，3户村民冒雪交款确房，2户村民28日交房款。张畈村在推进会上作了表态发言后，激发了村组干部勇于担当的强烈意识。五组组长郑道付夫妇俩28日到樊城卖掉城里住房，积极筹措购房资金。这种集体荣誉至上、功成在我、知耻而后勇的做法，带动了村民积极缴款。---谁能告诉我现实情况如何呢？

苁零開始

我滴帖子希望坛主给删了吧

DARETIAN

为什么呢？

DARETIAN

你受威胁了