小池为什么没有人口集聚效应？

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小池的规划是48平方公里，40万人口中等城市。但是目前城区有20多平方公里了，人口却不到10万。除了工业企业没有发展起来，还有哪些原因呢？
我认为，第一，小池的城市功能还不完善，生活居住条件还不够好。这里没有一座大型购物广场，没有一个城市综合体，没有一座像样的游乐园和文化体育设施。。。。。
第二，小池的商品房政策吸引不了九江等外地人前来购买。商品房价格与九江开发区不相上下；外地人来小池买房不能按揭贷款；买房后还不能享受很好的教育和医疗保障；公交线路与九江对接不够完善，唯一的17路还绕道二桥。。。。
第三，房地产开发企业名气不够大。小池的房地产基本上都是黄梅本地的开发商开发建设，没有像万科、保利之类的大型开发商。房子质量不够放心。

山之巅@

     ”省级战略，县市实施“，省级战略不错，但县市实施明显是假话，小池招商，县城不可能不招商，小池做商品房，县城也有商品房，不可能举全县之力帮小池招商，镇就是镇，小池靠自己玩，话说的好听，其实都是假的，假如县城（不管是哪个县）是”省级战略，县市实施“就不一样了，那是举全县之力，表面上小池是副县级，实际上还是靠一镇之力，体制问题。

云霄雄鹰

小池和下乡人民有多少人会去九江消费的，他们为什么不能在本地消费，这是主要的

南冠子

购物，有九江。就业，小池无法满足。公共服务设施，跟不上。

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小池要做到户口两地通行，教育、医疗、社保互通，通讯免长途漫游，银行金融同城化，再增加两条免费过江通道。达到了这些，就一定会实现在九江就业，到小池居住，小池也就真正的成为九江的江北区。

江北三县

对面有个九江，玩毛