襄阳普通住房标准放宽 政策明显利好购房者

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144平方米不再是“豪宅”，襄阳普通住房标准放宽了。记者昨从房管、地税部门了解到，经市政府批准，襄阳普通住房单套认定标准由140平方米放宽至144平方米。

全市行政区普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上，单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以下。

此次调整，对面积在140平方米至144平方米的房子影响最大，无论是买房，还是卖房，都能省万元以上。节省的税费，主要是买房的契税和卖房的营业税及附加。

契税方面，调整前，只要是超过140平方米的房子，都为非普通住宅，全部按房价的4%征收；调整后，140平方米至144平方米的房子，只要是家庭唯一住房，减半征收。以总房价70万元为例计算，可省契税14000元。

营业税方面，二手房交易中，调整前，购房时间超过2年（含2年）的普通住宅免征，非普通住宅即单套面积超过140平方米的，按差额的5.6%征收营业税及附加；调整后，只要单套面积不超过144平方米，购房时间满2年，全部免征。

自10月27日起，网签的房屋买卖合同，按调整后的普通住房标准执行，原已签订的房屋买卖合同仍按原规定标准执行。

房产人士表示，普通住宅标准的调整，除在政策方面明显利好购房者，吸引改善型购房群体入市外，开发企业也会将更多的140平方米左右的住宅推向市场。