10张图告诉你楼市库存多恐怖

沪上襄阳人

楼市又出新政，国家自2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。有媒体评论，去库存已成“政治任务”，政策上的支持力度已经超出以往任何一年。

去年12月召开的中央经济工作会议提出，2016年结构性改革抓好五大任务，“化解房地产库存”就是其中之一，随后，地方政府纷纷出台去库存政策。

截至目前，以省级政府的名义出台文件的，有江西、内蒙古、福建、重庆等。另外还有不少城市单独出台相关政策。具体的政策措施，包括提高信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多个方面。

楼市库存到底有多少？

“楼市库存只能炸掉。”此前，“任大炮”华远集团原董事长任志强的这一说法给市场投了一颗炸弹。但库存量究竟有多大却一直是个谜。

如果按照国家统计局公布的最新数据，2015年商品房待售面积首次突破“7亿”大关，达到7.18亿平方米，库存量看起来仅够销售半年。

但实际库存规模远远大于披露的数据，有业内专家指出。

国家统计局给出的库存数据只包括竣工却未售出的现房，大量已建设未竣工以及还未开工的潜在库存并未计算在内。中国社会科学院财经战略研究院此前发布的报告认为，2015年房地产市场库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23个月至24个月。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟则指出，如果将商品房在建面积、保障房面积以及公建和单位自建面积等，全国楼市的库存面积可能超过80亿平米，仅商品房在建和待售面积就超过50亿平米。

而安信证券根据截至去年十月的数据进行分析指出，房地产行业的真实库存约为98.3亿平方米。其中，营口、乌兰察布、鄂尔多斯的供需比超过了280%，太原、济南、连云港的供需比则在180%以上，属于库存过剩的“重灾区”。这些库存在不新增供给的情况下，需要8.5年方可完成全部去化。

中国新城区规划人口达到34亿，未来将出现更多的“空城”和“鬼城”。在最近召开的中国城市规划学会年会上，中国工程院院士郭仁忠说。

因无法统计准确的楼市库存，过去十多年，不少媒体和机构用晚上数灯光、看电表等方式来推测楼市库存。

而去年，摄影师Kai Caemmerer决定用摄影机来记录，做为一个建筑摄影师，所谓“鬼城”的概念吸引了他，2015年，他来到中国拍摄“未出生的城市”系列，他到各地拍摄了很多新城的照片，这些城市和新区，很多都是空置，或者将近完工，等待着人们入住。许多新区和建筑显得非常新奇，Caemmerer把这些城市描绘成超现实和怪异的。

这些照片记录了中国城市化复杂的时刻，许多新的城市，从开工到完工充满生机需要15到25年，他们是为遥远的未来而建。

hbluo

库存压力大，开发商也要主动降价。。