德正苑4、5、6号楼是否具备交房条件

合同约定德正苑5月31日交房，在延期两个月之后开发商通知于7月31日收房，然而售楼部和物业只在收取契税、维修基金、燃气费、办证费和预缴一年物业费后才办交房手续，在业主再三要求下，开发商只能提供两书而没有竣工验收备案表，请问4-6号楼是否已经通过竣工验收？竣工备案进行到哪一步了？何时才能出具竣工备案表？