团风锦江小区商品房 五证齐全，买房六年，开发商至今不能办理不动产证

2012年买房，至今18年团风锦江小区水电不能正常供应，都是外接进来的，水电缴费都是交给开发商，建筑商把开发商告上法庭，欠建筑商七百多万，现在小区有近20套房子被法院查封了，五证齐全，现在就验收不通过。辛苦挣钱将来孩子上户口读书一系列都是大问题，小区共三个单元，共200户左右，目前只有二三十家业主在小区业主微信群反应维权。

地址：湖北黄冈团风县沿江路锦江国际小区。

希望政府相关部门为我们业主做主。

团风锦江国际小区业主维权会

2018.8.30

团风县网信办

团风县人民政府关于
网友反映“买房六年至今不能办理不动产证”等
信访事项办理情况的回复

我县收到贵网站《关于就网友反映买房六年至今不能办理不动产证等情况进行回复的函》（网调函〔2018〕1679号）后，县委、县政府高度重视，立即责成县国土、房管、规划、住建等有关部门，就网友向贵网《网络问政-民生热线》栏目组反映的信访事项进行调查处理。现依据国家相关规定结合调查情况就信访事项的办理情况回复如下：
一、项目基本情况
（一）土地取得情况。
“锦江小区”小区位于团风镇沿江路34号, 原为县交通局名下划拨港口码头用地，总面积2251.2平方米。2012年10月28日，县国有资产监督管理局来函委托县国土局对该地块进行公开出让，附县规划局出具该地块的《规划意见回复函》和规划红线图（规划用途为商住用地，容积率4.96，建筑密度48.74%，绿化率11.4%），规划红线面积1652.0平方米。县国土局接函后，组织地价评估，向县政府报送了该地块供地方案，县政府批复后，组织挂牌出让，2013年4月1日，湖北恒博置业有限公司取得该宗地1652.0平方米国有建设用地使用权。
2013年11月6日，经县规委会研究同意，县规划局向县国土局出具了该宗地《规划意见告知函》，告知湖北恒博置业有限公司名下1652.0平方米地块规划指标调整为：土地用途为商住用地，容积率为9.886，建筑密度为60.4％，绿地率6.1％），同时，该公司申请办理该宗地补交出让金，提高容积率手续。12月18日，县土地资产评估决策委员会对该事项进行审议决策，同意该宗地容积率从4.96提高至9.886。
（二）规划住建验收情况。
“锦江小区” 于2014年8月24日经县规划局验收核发规划核实证明，总建筑面积为16326.89平方米。竣工验收容积率为9.883 ，符合县规划局许可的建设规模，没有超建，开发商依法应及时向县住建局申请工程竣工验收。
因“锦江小区”施工企业与开发商之间存在经济纠纷，施工企业不配合提供相关资料，致使开发商暂不能汇集有关资料向县住建局提请验收。县住建局暂不能为开发商核发“锦江小区”的竣工备案证。
二、小区暂不能进行不动产分割登记的原因
县规划局、住建局的规划核实证明、竣工验收备案证是办理房地一体的不动产权证书的法定材料。由于该项目暂未获县住建局核发竣工验收备案证，所以该小区的不动产登记暂不能办理。
三、到户不动产权证书的办理
2018年9月3日，县住建局约谈了开发商，要求其尽快协调“锦江小区”施工企业备齐工程竣工验收资料，该局组织验收通过后为其核发竣工备案证。
开发商至今未对“锦江小区”小区购房业主办理到户的房屋所有权证,现应按照不动产统一登记要求,根据县房管局出具的房产分户图载明的建筑面积及分摊的土地面积,对购房业主办理到户房地一体的不动产权证书。分摊土地面积是建筑所占的土地面积与建筑的总面积之比再乘房屋建筑面积（购房业主所购买的面积）。
为及时办理“锦江小区”小区购房业主的不动产登记，县国土局就办证的准备资料已告知开发商。待开发商向县住建局申办竣工验收备案证后，由开发商和购房业主持相关资料,共同到县政务中心三楼县国土局不动产登记窗口办理不动产权证书。
四、用电问题的解决
2018年9月3日，县供电公司参加锦江小区业主投诉问题处理协调会，锦江小区目前使用的是临时用电，县供电公司表示，在该小区配电设施设备建设完工并经验收合格后，开发企业可直接申请供电移交。
感谢贵网站对我县工作的支持！同时，欢迎继续对我县的工作进行监督，并提出宝贵的意见和建议。
     团风县人民政府
      2018年9月3日