请物价部门给予回复！三问掇刀区九渊路2号中房•月亮湖小区物业

风向何处

    1.小区于2015年户均出资560元电改，没有丝毫成效，维持原价0.71元∕度。今年，市物价局出台电价新策，物业公司依然我行我素，收取电费0.71元∕度，不符合《湖北省物业收费管理办法 》的相关规定，请物价部门根据新规责成物业公司进行整改。

    2.物业公司收取停车场地使用费，收费标准600元/年。停车场地是小区公共区域，属全体业主共有。收取的车位费究竟该如何处置？请上级物管部门责成物业公司据实公示、合理处置。

    规范小区管理、服务小区居民是物业服务企业的职责，请相关职能部门积极作为，给予有效监督！

掇刀区物价局

网名“风向何处”：
您好，针对您提出的关于“三问掇刀区九渊路2号中房·月亮湖小区物业”的投诉，我局现对您回复如下：
2019年1月2日下午，我局执法人员到该小区物业公司进行了调查。经查，荆门市佳滢物业服务有限公司于2017年3月正式进驻该小区，并于2017年3月15与业主委员会签订了《荆门月亮湖小区物业管理合同》，合同中第6条第（2）款规定：停车费每辆车每年收费标准600元；第（4）款规定：代收电费住户每度0.71元，商户每度1.23元。
一、关于居民非直抄用电价格政策及执行情况
中房·月亮湖小区由中房集团荆门房地产开发公司开发建设，在荆门市佳滢物业服务有限公司进驻前由荆门市骏伍物业服务有限公司进行服务和管理，向居民收取的用电标准为0.71元/度。2014年，经荆门市骏伍物业服务有限公司与小区业主委员会协商，决定对小区供电配套设施进行改造（不属于直供电改造），改造内容包括更换主线路、卡式电表及相关配套设施，改造费用560元/户。
2017年3月，荆门市佳滢物业服务有限公司进驻后，依旧延续小区原来的供电收费标准0.71元/度，中房集团荆门房地产开发公司口头约定以0.63元/度的标准向荆门市佳滢物业服务有限公司收取电费（未签订合同或协议）。
根据《荆门市物价局 荆门市房产管理局关于荆门市市辖区非直抄用户用电价格政策的相关规定》第一条，“严格执行目录电价标准。荆门市市辖区非直抄用户用电应根据分表抄见电量严格执行湖北省目录电价政策。”和第二条第三款“荆门市市辖区居民用电非直抄用户总表与分表之间差异电量的正常损耗计入比例不超过总表计量数的7%”的规定，我局执法人员于2019年1月11日上午向荆门市佳滢物业服务有限公司下达了《责令整改通知书》，责令该公司限期改正上述问题。
二、关于停车费收费政策及执行情况
根据《荆门市物业服务收费管理实施细则》（荆价发[2018]22号）文件第九条规定，“物业管理区域内占用业主共有道路或者场地用于停放机动车辆的车位，属于全体业主共有，可以收取停车场地使用费，不得收取车位物业服务费，其管理、使用、收费等具体事项由业主大会决定，建设单位、物业服务主体代收并管理的，应当通过合同约定向物业服务主体支付适当劳务费用”。荆门市佳滢物业服务有限公司于2017年3月15与业主委员会签订了《荆门月亮湖小区物业管理合同》，并在合同第6条第（2）款对停车收费进行了约定，即：停车费每辆车每年收费标准600元。若业主对停车收费标准存在异议，建议向业主委员会反馈相关意见，由业主委员会与物业公司做进一步的协商。

玲珑秋月

物业公司说全年利润只200元，又巴心巴肝的要搞，见么鬼？

风向何处

西坝岛主一小民 发表于 2019-1-4 10:06
停车场的收费600元一年不算特别贵，包含卫生清洁、照明、通风、保安巡视，还有其他日常管理。主要看停车场 ...

主要是费用的归属问题。收入了应该公示，合理分配才是

李·勇

专业的人做专业事，实在的人说实在话。不能一问三不知，回话也是一副死猪不怕开水烫的架势。

小哈数

不回复也要追责

西坝岛主一小民

停车场的收费600元一年不算特别贵，包含卫生清洁、照明、通风、保安巡视，还有其他日常管理。主要看停车场的规模和使用率

风向何处

李·勇 发表于 2018-12-29 16:22
专业的人做专业事，实在的人说实在话。不能一问三不知，回话也是一副死猪不怕开水烫的架势。 ...

确实！猪子死了牙巴骨是硬的

风向何处

254644716 发表于 2018-12-30 08:40
不按规矩办事，只晓得收钱的物业服务公司

这个物业呀，没的嘴说

风向何处

小哈数 发表于 2019-1-3 18:47
不回复也要追责

谁来追责这些官爷呢

李·勇

掇刀区物价局 发表于 2019-1-12 11:07
网名“风向何处”：
您好，针对您提出的关于“三问掇刀区九渊路2号中房·月亮湖小区物业”的投诉，我局现对 ...

感谢相关职能部门的回复！希望物业知耻后勇，改变一下精神面貌，真切的为小区居民提供优质的服务！