70年和40年房屋所有权的区别是30年土地使用权？这远远不止这些！

明月微风

我们都知道房子有产权，也就是我们常说的70年、40年和其他年的产权。事实上，该房屋的产权是永久性的，而这个年限就是该房屋所占用土地的使用年限，即土地使用权！民用住宅土地使用权期限为70年，工业建设用地和综合用地为50年，商业建设用地为40年。那么，40年或50年的产权和70年产权有什么区别呢？

70年产权与40年期产权的区别是30年期土地使用权吗？这远远不止这些！

1.

共享区域

50年工业建设用地、综合用地和40年商业建设用地的规划设计标准高于70年普通住宅建筑的规划设计标准。例如，门厅面积相对较大，楼梯和门厅的出入口必须按规定设置在多个地方，共用面积也随着标准的提高而增加。70年产权对住宅的要求相对来说要低得多，公摊面积也更少。

2.

解决

许多购房者在城市里买房是为了安定下来，为以后的生活提供保障。在许多城市，根据相关规定，只有在70年产权购买住宅和居住用地的酒店公寓才符合定居标准。其他类型的房屋或不符合int期间标准的房屋不能实现定居、上学和划分学区的目的。

3

水电费的支付

40年或50年的自有住房的水电费和其他费用一般按照商业用水和用电标准收取和支付，而70年产权住房的水电费和其他费用则按照一般标准收取。相比之下，前者的生活成本更高。至于水费及电费的收费标准，置业人士在购买前必须清楚知道，以免日后生活成本高企。

4

纳税

70年产权的住宅除了支付基本房价外，还首次收取各种税费，包括契税。契税的缴纳有一定的优惠，根据实际情况从1%到3%不等。然而，对于拥有产权的40年或50年的住宅，没有契税减免，这些房屋必须全额支付，而且成本更高。

5

放款方针

拥有40年或50年产权的住房一般不能申请公积金贷款。银行贷款的首付款也将高于70年产权住房首付款的30%。贷款期限也相对较短。尽管总价格较低，但首付压力和每月供应压力相对较高。70年产权的住宅楼既可以使用公积金贷款，也可以使用商业贷款，第一栋住宅楼首付30%，贷款期限最长为30年。