一文教你如何避免农村土地流转的3个“坑”

微笑we

作为农村的小伙伴，相信大家都发现了，现在农村经常出现留守儿童和孤寡老人，年轻人都出去务工了，这就导致土地流失，所以土地流转就应运而生了。这方面国家也是大力支持的。

　　但是有没有发现，这里面有很多坑的，一不小心就会踏进去，尤其是对于朴实的农村人来说。使得很多人，不仅没有获得土地流转应有的回报，反而惹出了一系列的纠纷，甚至到了打官司的地步。今天就为大家讲述下土地流转遇到的几个问题，一起来看吧。

　　首先是土地流转合同不写明租地用途。很多人都认为干嘛要写租地用途啊，租来肯定是种地啊，的确，农村土地流转基本上都是种庄稼。但总有例外，你怎么知道对方心里打的是什么小九九，如果真遇到对方改变用途，比如盖厂房了，或者干一些明令禁止的事情，被发现不光会处罚，严重的可能还涉及到违法行为。

　　那么如果对方的违法行为涉及到地主也受牵连，你冤不冤?所以一定要在合同当中写明租地用途。

然后就是合同问题，土地流转不签合同协议，这种情况我相信大家应该特别常见，由于很多流转给同村的人，相互熟悉度比较高，认为不会出什么差错，直接口头说一声就完事了。

　　这种是最不可取的，我们要养成一种走正规流程的习惯。为什么老话说的好，亲兄弟明算账，借钱要打欠条，发生了交易行为，即使真的不会出现什么差错，但一定要签订协议，白纸黑字就是凭证，不光对于你，对租地方也是一份保障。

　　有的事情发生都是出乎意料的，一旦发生事情，便后悔莫及，来回扯皮说不清。

　　最后就是各项农业补贴的归属问题了，这也是一个比较深刻的问题。现在农业补贴越来越多，而且近2年关于补贴到底该给谁出现了很多的问题，我相信你身边一定会有这样的事，就像玉米生产者补贴刚出台的时候，多少农民因为这个补贴到底给谁在来回扯皮。

　　说到这里肯定会有人说，补贴给租地者，地主就会涨租金，这不一样吗?

　　其实不一样，在签订合同的时候就写明，补贴到底归谁，然后租地价格多少钱，开始就说的明明白白，就是这个情况，你觉得能赚钱，你就租，觉得不划算就不租，就算一年到头来租地者亏了，也没有怨言。

　　所以，对于土地流转合同做一个总结，尤其要注意以下几个方面：

　   第一：土地租赁的价格及支付方式；第二：土地租赁的期限；第三：土地租赁的用途第四：土地租赁的边界。

　　好了，今天就说了土地流转的这几个问题，希望大家都能够明白，引以为戒，不能因为法律知识薄弱而造成的不可避免的失误，不仅浪费了财力，而且也消耗了精力。