襄阳襄州区“和信•清河城”项目未批先建、无证销售

哑巴的高音

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襄阳梦园房地产有限公司开发的位于襄阳市卧龙大道与机场路交汇处“和信清河城”项目，在未取得《建设工程施工许

可证》的情况下，就擅自开工建设。

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自2019年6月该公司在项目地下室工程尚未完工，没有取得《商品房预售许可证》的情况下，竟然在市区投入销售广告，违规

收取客户定金及首付款，截止今日，已违规销售房屋数百套。期间已经有市民多次向襄州区相关部门投诉举报，但襄州区的相

关职能部门置若罔闻，任由其违规建设、违规销售。

选房合同

收费单据

襄阳梦园房地产有限公司如此有恃无恐、无视国家法律的违法的行为，请襄州区的相关职能部门依法查处。

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襄州区住建局
关于“和信清河城”网络舆情信息的
调查处理报告


收到2019年9月24日“东湖论坛”网民反映“和信清河城”项目未批先建、无证销售的问题后，襄州区住建局高度重视，迅速组织相关科室及单位对该问题进行调查处理，现将有关情况报告如下：
一、项目基本情况
“和信清河城”项目，位于襄州区伙牌镇下冯村。开发企业：襄阳梦园房地产有限公司，施工企业：襄阳市好运来建筑工程有限公司，代理销售企业：襄阳城帮筑业房地产顾问有限公司。
该项目于2019年5月30日取得不动产权证，编号：鄂（2019）襄州区不动产权第0007979号，用途：住宿餐饮用地、其它商服用地、城镇住宅用地，面积：73853.04㎡；于2019年6月27日取得“和信清河城地块一”建设用地规划许可证，编号：YD20190658号，用地性质：居住配套商业，用地面积：30204.87㎡；于2019年9月9日取得“和信清河城地块一”建设工程规划许可证，编号：建字第XZGC201909002号，建设规模：95430.23㎡；于2019年9月24日取得“和信清河城地块一”1#-6#楼、7#楼（幼儿园）、8#楼（商业）及地下室、开闭所、配电房的建筑工程施工许可证，编号：4206071909230103-SX-006，项目代码：2019-420607-70-03-024691，建设规模：95430.23㎡。
二、网民反映的主要问题
“和信清河城”项目未批先建、无证销售。
三、调查核实处理情况
1、关于网民反映“和信清河城”项目未批先建问题。
经调查，该项目在未办理建筑工程施工许可证的情况下擅自开工建设，该行为涉嫌违反《建筑工程施工许可证管理办法》第三条：“申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工”之规定。我局依据《建筑工程施工许可管理办法》第十二条之规定，早在2019年8月9日日常监管发现此问题后，就将该项目涉嫌违法线索移送至有权处罚机关襄州区城市管理执法局，并建议依法查处。
襄州区城市管理执法局收到我局移送函后，于2019年8月26日开始立案查处，2019年9月20日，襄州区城市管理执法局已对开发企业、施工企业进行了处罚，并出具结案报告。
目前，“和信清河城地块一”1#-6#楼、7#楼（幼儿园）、8#楼（商业）及地下室、开闭所、配电房的楼栋已取得《建筑工程施工许可证》。
2、关于网民反映“和信清河城”项目无证销售问题。
经调查，襄阳梦园房地产有限公司开发建设的“和信清河城”项目未在我局申请办理《商品房预售许可证》，且该公司在未取得《商品房预售许可证》情况下，其代理销售企业便收取了诚意金。
根据《商品房预售管理办法》第六条文件规定“开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》”。《商品房销售管理办法》第二十二条“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用”。
我局于2019年9月25日上午针对网民反映“和信清河城”项目未批先建、无证销售问题，对襄阳梦园房地产有限公司负责人进行约谈，要求该公司立即整改。之前，该公司在发现代理销售企业存在违规销售行为后，也及时进行了制止，并要求将收取的选房诚意金全额进行退还。目前企业承诺对已违规收取的选房诚意金全额退还。
我局同时要求开发企业必须规范销售行为，严格依法依规办事，坚决杜绝此类现象发生，维护社会稳定。
   附：相关资料

襄阳市襄州区住房和城乡建设局
2019年9月25日

哑巴的高音

天涯大飞

相关部门知情确不去处理，这其中有什么隐情？