襄阳碧桂园星荟不按要求设置样板房、连廊设置不合理严重影响通风和采光

襄阳碧桂园星荟

不按要求设置样板房、连廊设置不合理严重影响通风和采光

我是襄阳碧桂园星荟的业主，现反映其未按相关文件要求设置样板房，连廊设置不合理严重影响通风和采光等相关问题：

一、襄阳碧桂园星荟未按要求设置样板房问题

襄阳碧桂园星荟从开始出售商品房时就未设置117平米户型样板房，近期143平米户型样板房又拆除改为140平米样板房。

《襄阳市商品住宅全装修管理指导意见（试行）》（襄房字 [2018]116号）第七条 “开发企业开发的全装修商品住宅项目在申报预售时，应当将全装修方案一并纳入商品房预售方案，并按照装修设计文件设置样板房及产品展示区，设置装修施工工艺展示。样板房要真实反映装修标准和施工质量，作为房屋交付参照标准，在相同户型使用同样工艺及同等材质情况下，交付房屋的硬装部分标准不能低于样板房硬装部分标准，具体装修质量和标准由双方在装修合同中明确约定。样板房保留的时间自全装修商品住宅交付之日起不少于6个月。”

现请求市住房保障和房屋管理部门责令其按照襄房字 [2018]116号文件第七条要求，设置117平米户型样板房，恢复143平米户型样板房，以便我们业主验房参考。

二、襄阳碧桂园星荟连廊护栏全部砖砌严重影响采光和通风问题

襄阳碧桂园星荟消防连廊护栏全部用砖砌，足足有一米多高，严重影响采光和通风。

我国《民用建筑设计通则》JGJ37－87(中华人民共和国城乡建设环境保护部标准）第三章第3.1.2条规定：“建筑布局和间距应综合考虑防火、日照、防噪、卫生等要求，”“建筑布局应有利于在夏季获得良好的自然通风”。另外，国家强制性标准国标GB50180－93《城市居住区规划设计规范》(中华人民共和国国家标准，1994年2月1日起施行)1.0.5条规定了居住区的规划设计的基本原则，其中1.0.5.4条规定：“适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境”。                          

    现请求市住房保障和房屋管理部门责令其按照以上文件要求，借鉴市区其它小区将砖砌连廊改为玻璃或铝合金护栏，保障中间住户采光和通风权。