5种房屋买卖无效？千万不要踩坑

微笑we

最近大家谈论最多的就是房子，农村宅基地，土地流转这些词，这也说明了我国对农村发展的重视，新的土地改革法颁布之后，更是将这些问题放到了明面上，有的人想要守着自家的住宅，但是更多农村的朋友想要自己去城里买房子。但是现在房子的问题很多，不是所有的房子都有可以买的，今天小编就带大家一起来看看哪些房子不能买卖吧。

1、被收回土地使用权的房子
首先如果房子的土地使用权已经被回收，那么是不能进行买卖的，由于现在国家正在大力发展农村建设，农村的土地被征用是很正常的，当土地被有偿收回之后，土地房屋已经不是前面的房主的了，这样的房子是不能买卖的。
2、违规建造的房子
在买房时，大家一定要注意查看开发商的五证。房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。如果这五个证不全，那么这种房子其实是不具有法律效益的，相当于违法建筑，就算建造起来，那么也是不能购买的。
3、受法律限制的房子
有的房子本身就存在一些经济纠纷，比如被法院查封，房子被抵押，比如房子所有权不是属于一个人的，这种也是不能买卖的，一旦购买了，自己的合法利益也是没有神保障的。
4、小产权房
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证以及预售许可证，国土房管局也不会给购房合同进行备案，所以是不能办理不动产权证的，现在这种房子的建造和交易也是不合法的。
5、不满期限的经济适用房
经济适用房是可以买卖的，但是一定得满足它的期限，一般是业主需要满5年才能卖房，因为这种房子本来就是一种政策优惠房，转让也是比较严格的。
好了，上面就是这几种买卖无效的房子，大家在买房时一定要看到房屋土地的性质以及房子的证件等问题，这样不仅仅保障房子的合法性，也让自己少了很多的麻烦。