农民翻建房子，6种情况要注意，否则会被拆除

绿领时代

随着经济的飞速发展，农村新房子越来越多，有些农民表示有钱后就翻建旧的自建房。为促进农村发展，加快城乡一体化建设，近几年，国家对农村土地及房屋管理越来越严格，对农村房屋管理出台了很多规定，6种情况下，农民是不可以翻建房屋的，不然可能会被拆除。接下来小编就给大家介绍一下事哪6种情况吧！

1、审批手续不通过

新建、改建房屋需经当地主管部门审批，取得各种证件，取得宅基地使用权，取得建设用地许可证、施工许可证等证件后，方可开工翻建房屋。未经合法审批手续，擅自翻建房屋，严格上来说是属于违法建筑行为，可能要面临罚款或被拆迁。

2、地址乱选

房屋重建时，不得占用更多的空间，不得随意改变地址，耕地上建房的情况也都是不允许翻建的。

3、翻建房屋超过规定的建筑高度

在农村，无论是新建房屋还是翻建房屋，都是有着严格的高度标准的。依据《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局分为垂直分户（指建筑层数2-3层）和水平分户（建筑层数4-5层），并规定每层建筑高度不得超过3.3米。这也就是说，如果是建3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米，否则就属于违规，被发现的话也是会被拆除的。

4、个人建筑

在农村，有很多朋友为了节省建房的人工成本而选择自己建房。容易出现房屋层数或层高超过国家规定，这种房子没有安全性。如果要盖建高层建筑就需要找一个专业的团队。如果擅自盖房子，出现意外事故是没人负责的。这种情况下的房屋不能纳入危房重建的。

5、不是集体成员，没有宅基地使用权

众所周知，农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的，很多城里人现如今都有了到农村买块地建房养老的想法，殊不知，按照现行的法律法规，这种想法是不切实际的，也是不被允许的。所以，如果不是集体成员，那就无法享有农村宅基地的使用权，也就无法新建或者翻建房屋。

6、原有房屋所有权存在争议

在土地确权的过程中，出现了很多有争议性的宅基地，而其上的房屋也出现了修建人与使用权人不是同一个人的情况，那么，遇到这种情况该咋办呢？其实，这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明，如果想要翻建原先的老房屋，就首先需要解决原来房屋的所有权问题，只有房屋的权属关系明确了，才能够申请翻建房屋，如果不听劝告随便翻建，将可能会被重罚。

以上就是关于农民翻建房子不被允许的6种情况了，农民朋友在翻建房子时一定要注意是否会有这些情况，否则很可能会被拆除。