实名举报荆州市纳海翡丽开发商

实名举报荆州市纳海翡丽开发商坑害业主

年底了，多有叨扰，望见谅。我是荆州市荆州区荆北新区纳海翡丽小区业主，从购房至今，开发商绑定车位销售变相加价，收茶水费涉嫌偷税漏税，未经业主同意变更购房合同上约定的物业公司，物业费上浮至全市最高。这两年业主们多次向新闻媒体和市级主管部门反映，由于纳海翡丽小区有部分业主是官员亲属等无法描述的原因，所有投诉全部石沉大海。如果市级市场监督部门不能解决业主们的合理诉求，我们肯定会投诉到住建部和国家市场监督管理总局，直到问题解决。老百姓买房都花费了毕生积蓄，实属不易万望领导们拨冗解决，主持公道。

作为业主，也是购房消费受害者，我们的诉求有五项：

一、退还购房茶水费、对开发商偷税漏税行为依法调查和追缴。

二、退车位。还未交房，车位还未使用，我们签的是20年的长租合同，支付违约金都可以接受，车位必须退

三、勒令开发商对未经业主同意变更购房合同上约定的物业公司的依据做出书面说明并公示

四、物业费1.8元/平米·月，严重超出附近相同档次楼盘收费标准，请求公示政府相关部门的价格认定标准，按照合法合规的标准收取物业费。

五、车位合同含有大量“霸王条款”，严重违反《合同法》和《消费者权益保护法》中关于买卖双方公平交易原则，希望相关执法部门依法予以纠正，恢复业主们的合法权益。

2019年12月28日纳海翡丽小区按照购房合同约定交房，希望政府部分提前及时干预，解决问题。如果放任民怨沸腾，28号交房当天出现群体性事件是大概率事件。如下图各个维权群业主的心声：

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[size=10.5000pt]一、关于茶水费：

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这个茶水费维权群里有业主50多人，大部分都交了3-8W不等的茶水费才有资格买房。按照住建部关于规范房地产市场相关文件的精神，这些“茶水费”都是开发商不合规更是非法的收入，开发商涉嫌偷税漏税，数额巨大，应该立案侦查。也希望相关部门能调研真实业主“认缴茶水费”的情况，帮业主们追回损失。

事实情况可以参照下图：

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二、file:///C:\Users\ADMINI~1\AppData\Local\Temp\ksohtml7944\wps109.png车位价格高于荆州市平均价格部分退还给业主。

右图中发言的均是真实业主，群备注上都有各自联系

电话，各位领导可以电话核实情况是否属实。

file:///C:\Users\ADMINI~1\AppData\Local\Temp\ksohtml7944\wps110.png右图中是车位使用权转让合同中的“霸王条款”

“乙方不得对本合同车位的转让方式提出异议。如果本合

同无效，乙方同意并确认甲方无须承担合格过失责任”

拟定条款的甲方自己都知道这个合同会无效，还强行规定乙方不能追究责任，严重违反《合同法》，应该被认定为无效合同。

另外负二层属于人防车位，纳海翡丽开发商转让人防车位使用权，违反《中华人民共和国人民防空法》，关于人防设施所有权、使用权的规定。如下图：

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file:///C:\Users\ADMINI~1\AppData\Local\Temp\ksohtml7944\wps112.png右图是车位全款购买收据：

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下面的图是搜集的各个业主购买车位的合同：file:///C:\Users\ADMINI~1\AppData\Local\Temp\ksohtml7944\wps116.pngfile:///C:\Users\ADMINI~1\AppData\Local\Temp\ksohtml7944\wps117.pngfile:///C:\Users\ADMINI~1\AppData\Local\Temp\ksohtml7944\wps118.pngfile:///C:\Users\ADMINI~1\AppData\Local\Temp\ksohtml7944\wps119.pngfile:///C:\Users\ADMINI~1\AppData\Local\Temp\ksohtml7944\wps120.png

从上图中可以看到

车位价格从13.6万到18.6W不等，这个价格严重超过了荆州市10万左右车位平均价，并且不买车位就不能选房，备案价上不去，将房价溢价部分加到车位里面，进行捆绑销售，达到变相抬高房价的目的，严重违背了住建部关于房价调控的方针。具体情况参见“e线民生”平台上业主的密集投诉。

但是从2017年开始到2019年各种渠道的投诉都没有起到任何实际作用，开发商得知业主投诉以后，回应只有一句“你们爱去哪告就去哪告，尽管去告”

业主们在荆州电视台“e线民生”栏目反映情况已经相关政府部门的回复链接如下：

见下图↓（看不清可以点击放大）

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为了解决问题，各位业主除了线上投诉，也曾约定时间地点见面商量。

下图是12月15日业主新南门集合讨论维权的通知

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三、勒令开发商对未经业主同意变更购房合同上约定的物业公司的依据做出书面说明并公示

下图是购房合同上面规定的前期物业服务企业为荆州市住宅建设物业有限公司

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file:///C:\Users\ADMINI~1\AppData\Local\Temp\ksohtml7944\wps131.png交房通知书上显示的：“纳海物业管理有限公司”，9月份置业顾问发短信提醒业主去售楼部签名确定更换物业，但是几乎没有业主去签字，说明物业公司的更换并没有经过业主的允许。但是现在要收房了直接通知我们说物业公司换了，并且物业管理费1.8元/平米·月，是全市最高，没有之一。

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下面是在荆州电视台官微上查到的《荆州市中心城区住宅前期物业收费标准》，规定物业服务主体信用等级是一级的电梯楼物业费基准价是1.5元/平米·月，上浮不超过20%，也就是1.8元/平米·月。我们业主质疑的是纳海物业管理有限公司是一家2019年新成立的物业公司，在全国范围内都没有任何相关业务，是如何被认定成为物业服务主体信用等级一级的？市场监督部门（物价）等相关部门公信力何在？

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再次重申荆州是荆州区纳海翡丽小区的五项诉求：

一、退还购房茶水费、对开发商偷税漏税行为依法调查和追缴。

二、退车位。还未交房，车位还未使用，我们签的是20年的长租合同，支付违约金都可以接受，车位必须退

三、勒令开发商对未经业主同意变更购房合同上约定的物业公司的依据做出书面说明并公示

四、物业费1.8元/平米·月，严重超出附近相同档次楼盘收费标准，请求公示政府相关部门的价格认定标准，按照合法合规的标准收取物业费。

五、车位合同含有大量“霸王条款”，严重违反《合同法》和《消费者权益保护法》中关于买卖双方公平交易原则，希望相关执法部门依法予以纠正，恢复业主们的合法权益。