乡村旅游兴起，流转土地开展项目得注意啥？

乡村建设家

旅游一直是大家挂在嘴边的话题，很多人都说，等自己有钱了，要去哪里哪里玩。旅游并不一定要去很远的地方，就算是城市周边的乡村也能玩出许多花样。进来乡村旅游兴起，各类农家乐，民宿层出不穷，青山绿水加上生态开发，也是不少人选择旅游的好去处。有人看中乡村旅游的前景，但是开发这类旅游项目必须要流转大量土地，这又要注意哪些问题呢？

无论是企业还是个人，想要进行乡村旅游项目土地流转，一定要注意：

1. 坚持土地流转的原则

土地承包经营权流转的原则主要有五项：

本集体经济组织成员优先原则。

不改变土地所有权、使用权的性质和土地农业用途的原则。

遵循平等、自愿、有偿原则。

受让方需有农业经营能力的原则。

流转期限不得超过承包期剩余年限的原则。　　

　

2. 了解土地利用的限制条件

《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》对土地流转用途管制进行了严格限制：

严禁占用基本农田挖塘栽树及其他毁坏种植条件的行为。

严禁破坏、污染、圈占闲置耕地和损毁农田基础设施。

严禁借土地流转之名违规搞非农建设。

严禁在流转农地上建设或变相建设旅游度假村、高尔夫球场、别墅、私人会所等。

坚决查处通过“以租代征”违法违规进行非农建设的行为，坚决禁止擅自将耕地“非农化”。

从上面可以看出，乡村旅游用地必须要见识农民或者集体自愿李撰土地做前提，而且万万不可涉及到基本农田的红线。因为大家都知道，耕地资源是国家管控的，有明确的规定面积，只能用来农业种植，保证国家的粮食安全。所以乡村旅游土地想要流转土地也不可以涉及到这些基本农田，必须是建设用地才行。