乡村农旅前景好，想投资流转土地，这六个问题你考虑清楚了么？

乡村建设家

乡村旅游在德国、奥地利、西班牙、美国、日本等发达国家已具有相当的规模。乡村旅游开发被作为对农村收入下降的一种有效补充，乡村旅游企业数量逐年增多。据介绍，全国农业旅游示范点已经达到359家，遍布内地的31个省区市，覆盖了农业的各种业态。其中农家乐超过150万家，规模以上园区超过3.3万家，年接待游客接近8亿人次，年营业收入超过2400亿元。有人看好乡村旅游的前景，想要投资流转土地来做项目，但是这几个问题真的弄清楚了么？

考虑乡村旅游投资之前，必须要搞懂的六个问题：

1.农民利益问题

一是不能违背农民的意愿强迫流转，流转的条件、方式、价格等应由农户自主决定;

二是土地流转后农户的既得利益要不低于或高于土地流转前，否则流转将很难实行。

2.流转土地界限问题

乡(镇)农经部门要在流转土地丈量划分上严格把关，明确土地界址，确保流转土地面积与流转合同面积相符，不留隐患。

　　　　

3.流转年限问题

除“四荒地”( 荒山、荒沟、荒丘、荒滩)外，农民的土地承包经营权流转合同签订的时间不宜过长，到期后，根据实际情况再进行续签。

　　

4.流转用途问题

必须严格遵守《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》的有关规定，不得以调整产业结构、发展农村经济等理由擅自改变原有耕地的农业用途。

5.流转主体问题

一是采取转包及互换方式的，不得向本集体经济组织以外的农户进行流转;

二是采取转让方式流转的，可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转，但由于这种流转方式使得流转方在承包期内失去了土地承包经营权，应当坚持“稳妥、慎重、本集体经济组织成员优先”的原则。

　　

6.流转合同签订问题

流转合同必须使用政府统一制订的合同文本。签定合同时应当由承包方或其书面委托的代理人签定;流转合同中要注明流转土地的边界、座落、面积、质量等级和流转土地的用途等内容。