恩施中梁九号院房屋维权问题

1、宣传欺骗。
购房时，沙盘和规划图上二期均显示为一栋楼，结果后期中梁变更规划，多建了12号商业楼，且并未通知任何业主。两个外飘窗变室内横梁，占用套内面积。前期宣传人车分流，不符合现实。
2、质量问题。
小区内各栋的入户大门装饰均采用的是泡沫材料，而规划上显示的是镀铜工艺材料；多户业主均指出阳台栏杆存在严重松动现象。消防楼梯墙皮脱落严重。部分混凝土砂浆不达标。卫生间防水层不达标。车库多处积水。
3、指标不符。因多建了12号商业楼，小区整体的容积率无法满足到3.28，绿化率无法达到30%，各栋楼间距不同程度的受影响，均无法与宣传指标吻合。地面车位太多，影响安全与绿化率。
4、擅自违建。小区一栋与5栋之间存在违建情况。有关部门也发了违建文件。
5、违约延期。首先是1/2/5/6/8号楼应于2020年1月8日交房，同时还应交付车位和各项到户配套设施！！！但开发商明知车位无法交付、各项设施都不达标的前提下，强行交房，致使业主不得不拒收房屋，延期收房。但依然无法推脱的是，中梁到期无法交房，实属违约！而业主延期实属被逼！！！
6、合同代签。相当一部分业主的购房合同存在开发商私下代签的行为，而代签的内容是业主所不知悉的！！！
已上问题有关部门曾介入调解而且业主代表也多次与开发商开会协调，但开发商迟迟未整改。开发商公示的是竣工验收备案表并不是备案证，且公章模糊不清不知道房屋和消防有没有验收合格