恒大来了，红安怎么办

大别山188

     恒大在红安投资，对红安未来发展可以说，会产生重大利好，不仅仅因为其是一个商业大佬，事实上，恒大在红安的投资的康养项目，实质上代表着未来20年，中国整个城市化的发展方向，即城市的发展不在是摊大饼式的发展，富人居住在市区中心，中等收入者居住在远城区，而穷人住郊区的中央扩散式的发展，而是逐步形成两极化发展方向，即穷人居住在较为拥挤的市区中心公寓，富人居住在郊区豪华寓所，恒大来红安，最终看上的，是红安距离武汉都市中心仅仅40公里的距离，距离天河机场不足30分钟的时间，以及便利的高铁、高速。但更重要的是红安生态环境的优良，红安是湖北省唯一丘陵岗地保留植被的县市，红安西部的大悟、广水、随州因气候原因，丘岗林木少存，红安东部的麻城丘岗，因人多地少，土地利用率极高，几乎完全没有植被，比如红安永河南部和麻城铁门海拔高度、地貌景观类型近似，但铁门清末民初因种植棉花，山林被开垦，完全没有植被，而永河南部却生活着众多的野生动物，所以恒大来红安，红安的森林覆盖率高是主要原因，恒大的康养项目其本质就是利用红安区位交通和生态优势，打造优质富人聚住区，可以遇见，恒大项目未来将是以低密度的建筑和高密度的绿化来吸引富人来红安投资兴业居住。
       也就是说，恒大项目本质上吸引富人来红安投资兴业的，富人们居住在觅儿，周末享受觅儿优美河湖美景，上班时开1个小时到半个小时去武汉市区看一下自己的公司，那么富人来了，需要消费，而这些消费将是以奢侈品消费为主要消费类型的，这其中包括，高端商超，高端教育和高端医疗。未来，觅儿片区将会引进更多的高端的教育医疗等项目入驻，更多高端企业入驻，那么以工业项目为主体的觅儿未来将会形成工业用地和商住用地的矛盾冲突，一些在觅儿投资的低端企业业主可能会卖地去其他地方投资，同时导致整个红安没有实体经济的困君，因此，针对以上情况，红安要早作打算，尽快布局恒大来了之后，红安的经济发展战略，本人建议如下
       建议一，尽快在觅儿北部的高桥镇区建设新的工业园区，让觅儿的产业逐步转移至高桥镇区，红安到武汉的高速公路修通后，高桥镇区会留出口，这些企业去往武汉的时间将大大缩短，因此尽快提前谋划红安高桥工业园，今后招商企业，除非投资额度特别大，技术含量特别高的企业放在觅儿，其他的企业一律往高桥镇转移，将工业园区放在高桥有几个好处，一是红安到武汉高速公路修通后，高桥到武汉消费中心时间大大缩短，二是高桥离县城更近，更便于红安县城人务工就业。三是为未来部分觅儿企业主产业转移提供便利，防止企业去别地县市投资，工业园选择在高桥镇区国道230，东西两侧，
       建议二，适当扩容永河南部工业园规模，将一些低端制造业逐步迁移至永河工业园区，低端制造业可带动就业，一段时间内并不会消亡。在永河工业园区附近修建污水处理厂，防止环境污染。
      建议三，红安三城三区的发展目标不动摇，三城三区是红安11年就制定的发展目标，其符合红安实际，目前红安县城和南部觅儿片区发展较好，红安三城三区，已经发展了两城两区，七里坪发展缓慢，为什么要提及三城三区，先不说红安的现实要求，更重要的是两城两区的双子城策略，容易导致资源内耗，双子城的城镇结构，本质上是夫妻城，兄弟城，在争夺资源时非常容易造成内耗，但三城的县域经济结构则可以避免这种情况，其本质会演化为母子城，亲子城，县城即使发展缓慢，其政治文化地位不会降低，可以防止县域内城镇发展上的内耗。红安七里坪在区位交通上远不及觅儿和县城，但其旅游资源和红色资源则是觅儿和县城不及的，七里坪的发展目标是建设旅游城，七里坪发展旅游的优势不言而喻，除自身禀赋外，在客源上有一南一北两大客源，其北的河南新县是整个河南唯一具有南方森林景观的城市，同时又是红色旅游基地，每年河南省以及郑州市来新县旅游的人不下百万，而这些游客绝大部分也会被引流至七里坪以及红安县城。七里坪属于红安，县南距离武汉近，县南的景点距离武汉近，县南吸引武汉中心区城区游客外，还有黄陂引流的客源，这些客源又会更进一步被引入七里坪，因此，红安七里坪的发展不能忽视，本人建议，红安七里坪的建设发展，要利用红安到檀树岗公路的交通改善，以及在走向上从方西河直插八一村从而避开七里坪镇区的机遇，规划方西河至八一村的城镇规划，七里坪由于是历史文化古镇，建筑上受制太多，比如不能兴建过于现代的建筑，以免和历史古街相冲突，利用国道230公路在悟仙山东侧的优势，不和老镇区存在视觉冲突，在东侧规划七里坪新镇区，提升七里坪镇区的接待能力，老镇区保留，老镇区未来所有的建筑统一作景区建设，限高限洋，即老镇区景点化，景区化，新镇区建设上则不受限制。完善新镇区的居住条件。七里坪未来的发展定位为旅游业和农业，可将部分老镇区较为现代化的房屋拆除腾地，迁入新镇区，将腾出来的地作为景点建设用地，七里坪镇区可以部分恢复民国时期的老城墙，
      建议四，在提红安交通，经济发展的核心是交通，经济活力和交通成正比，一个地方的经济，禀赋是一方面，但没有交通就如果一个人的发展能力虽强，但没有引路人一样，红安的交通项目比如武红高速要尽快建设，至少要尽快开工，任何事，只要开工了，就不怕，越拖问题越大，拖到最后就没有了，在就是京九高铁争取上，其对红安未来的命脉非常重要，是关系红安县域完整，保留红安县建制的命脉所在。

牧野朝歌

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3057

在理入理，分析较为中肯透彻。对红安今后发展提供了方向性的思路----只是个人初见。

维楚有才

金沙河畔

写的好，赞！

瘪壳子

红安搞工业化不具优势，只能步人后尘。应以恒大康养项目为契机，重点发展“康养、休闲和旅游”项目。红安有得天独厚的“山水林库湖”和全国最著名的红色资源，只要加强生态环境保护，做好规划，红安必将发展更好！

efan00221

康养项目已经启动了
希望能带动红安经济和吸引当地人就业

老骥伏枥L

此文请有关部门转县委县政府办研究。

snjL

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