农村房子想拆旧建新，宅基地翻盖后产权归属你真的了解吗？

绿领时代

宅基地在新中国成立以后就是我国农村的重要组成部分之一，经过多次的变迁，我国的宅基地制度在改革开放以后才正式的确立下来。但是在法律中关于宅基地的条文并不完善，宅基地在使用时出现了众多的纠纷。宅基地翻盖后产权归谁就是其中的一种。那么，农村宅基地翻盖后产权归谁？哪些房屋允许翻建？

一、宅基地翻盖后产权归谁

我国的宅基地产权原则是使用权归农民个人所有，但是所有权是归集体所有的。对宅基地进行翻盖有几种情况，第一种就是原有的宅基地所有者进行翻盖，那么只要是在原有的宅基地面积上进行翻盖，宅基地的产权还是归宅基地所有人所有。

如果原宅基地使用权人去世后，子女对宅基地进行了翻盖，这就分为两种情况，如果子女还是本集体的成员，就可以对宅基地进行继承，产权就归子女所有，如果原使用权人子女不是本集体户口，那么这种翻盖就是违法行为，产权归村集体所有，在我国的法律规定中，宅基地继承只能够在本集体成员中进行，如果继承人非本集体成员，则宅基地上的房屋只能够进行出售，或是等到失去使用功能后村集体重新进行分配。

最后一种情况就是他人对宅基地上的房屋进行了翻盖，如果是村集体已经将宅基地的使用权分配给了当事人，宅基地上的房屋也失去了使用功能，那么这种行为就是合法的，宅基地的使用权就归当事人所有；如果宅基地上的房屋未失去使用功能且没有经过宅基地的分配，翻盖者也没有从原使用权人或继承人手中将房屋买下来，则这种行为就是不合法的，房屋的产权还是归原使用权人或继承人所有。

二、哪些房屋允许翻建？

1、没有翻新记录的

农村房子会牵扯到许多问题，家族越大问题就越多，但也不能避免房子质量不会出现问题，因此在原则上宅基地上的每套房屋都允许翻建一次，如果你还没有翻建过，大家还是可以申请的。

2、有合法翻建手续的

国家为了更好的管理宅基地建设，实行了统一的政策规范，所有重建或者翻建的房子，都必须经过有关部门的严格审批，否则绝不允许私自翻建房屋，所以只有拿到审批手续，房子才可安全翻建。

3、经过当地管理部门同意的

由于全国土地管理存在较大差异，所以房子只有经过当地管理部门的同意，才允许申请重建，否则会有被拆迁的风险。

4、翻建房屋必须政策规划

要严格按照规定进行房屋建设，不允许超越规划标准的扩建等行为，更不允许随意改变宅基地的使用性质，否则房子可能就会被强拆。如果想要在宅基地上翻盖新房，需要分清楚情况再进行，建议先咨询当地相关部门。

如果想要在宅基地上翻盖新房，需要分清楚情况再进行，建议先咨询当地相关部门。