合村并镇试点从山东开始，有3个主要原因！附补偿标准

绿领时代

合村并镇这一政策一出，就引来了不少热议，有人赞成有人反对，一片沸沸扬扬之中，山东已经成为新政策试点的第一站，很多人都纳闷，为什么试点要从山东开始呢？补偿政策是怎么样的呢？

主要以下三个原因：

1、农业大省

山东人口多，经济实力也比较强，合村并镇这样的大工程，需要有足够的资金才能完成。如果能试点顺利，全国人民都能看到新政策带来的好的改变，自然都愿意支持工作，让合村并镇的工作在其他地区也顺利开展下去。

2、地形优势

山东省有着先天的地形优势，不同于云南、贵州、青海等高原地形，山东地形以平原和丘陵居多，山区较少，这样的优势更有利于合村并镇改革工作的开展，像之前的美丽乡村建设以及改厕所等新政策都是从山东率先开始的。

3、种植规模

虽然山东是人口大省，但是农村规模却相对较小，根据调查，山东省的农村规模排全国倒数第二。规模小就很难有大发展，机械化都很难实现。因此山东确实需要改革，合村并镇能空出大量的土地进行机械化、大规模生产，提高土地的产量，当地的农民才能获得更高的分红，生活才会越来越好。

那山东省合村并镇补偿政策是什么？因为山东省合村并镇在许多地区都有实施，且不同地区的补偿政策都有区别，所以下面以山东省滨州市惠民县的补偿标准为例：

一、补偿方式

合村并镇实施补偿方式有两种：货币补偿和房产置换补偿。

1、农民在宅基地上的合法房屋及附属物的补偿采取货币补偿方式；

2、房产置换的可按购房标准选择购买安置小区统一建设的楼房。

3、经认定为违章建筑的一律不予补偿，临时建筑根据建筑成本给予适当补偿。

二、补偿标准

搬迁房屋、安置房屋面积均为建筑面积。补偿项目包括房屋价值补偿费、附属物补偿迁移费、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业补助费。

1、房屋价值补偿费

房屋价值补偿由房地产价格评估机构根据住建部《房地产估价规范》相关估价技术规范、标准结合被拆迁房屋成新、建筑结构、建筑体量、建筑规模、装饰装修等因素评估重置成新价格补偿。

2、附属物补偿费、迁移费

附属物补偿费、迁移费是由房地产价格评估机构根据相关政策标准评估确定。

3、搬迁补助费

搬迁补助费是按照被搬迁房屋合法标准建筑面积，一次搬家的每平方米4元，先搬迁后安置的按两次搬家计算合计每平方米8 元。

4、临时安置补助费

合法宅基地上需躲迁的，按每院每月600元计算临时安置补助费，不需躲迁的不计算临时安置补助费。

5、停产停业补助费

合法宅基地内自有住宅房屋用作营业用房，因搬迁造成停产、停业引起经济损失，且符合下列条件的，付给一次性补助费：

取得营业执照（一年以上）、税务登记证并有纳税记录；

房屋所有权证书、营业执照和纳税登记证注明的营业地点一致。补助费标准由镇（街道）根据具体情况认定，最高不超过被拆除房屋实际经营面积 100 元/㎡计算。

6、被拆房屋常见几种情况的评定标准

原结构房屋前出厦或楼房阳台，未封闭的按正房单位补偿价格乘以出厦或阳台面积的二分之一计算；全封闭的按正房单位补偿价格乘以出厦或阳台的全部面积计算。

院落的确定以集体规划宅基为依据，因人口、分户等原因出现的院中院、院外院不做单独院落计算。

合村并镇的初衷是为了农村发展的更好，农民生活的更幸福，当然新的改革确实会让农民的生活方式发生很大的变化，一开始可能会不习惯，但是有一点可以肯定，改革后的农村配套设施必定会更加完善，农民生活也会更加便捷、舒适。虽然合村并镇目前是从山东开始，相信过不了多久，就会逐渐在大范围内实行，希望在改革过程中杜绝采取“一刀切”的方式，充分保障农民的利益、尊重农民的个人意愿，大家齐心协力将农村建设得越来越好。