夷陵区平湖天下三期尊峪小区物业费

宜昌市夷陵区平湖天下三期尊峪小区，自2014年7月开发商（宜昌泽丰房地产开发有限公司）通知收房以来，实际交房之前并没有完成小区的综合竣工验收，同时由于开发商的债务纠纷，入住5年多，都没有去完成小区综合验收，更没有给业主办房产证。后来夷陵区成立小溪塔街道办为主的平湖天下三期工作专班，在区领导的协调之下，于2019年底才完成综合验收，办理了小区大产权证，目前专班通知大家办理分户产权证，但此时物业公司要求大家去补齐2014年至2020年的物业费，请问没有综合验收合格证的小区，业主需要交纳物业费吗？物业费按照国家规定到底应该怎样合法合理缴纳？还有小区办理分户产权证是不是开发商应该的义务？本小区业主入住6年没有产权证，怎么维护业主的权利？

夷陵区政府办

为解决该小区系列问题，夷陵区组建了平湖天下项目维稳解困工作专班（以下简称工作专班），于2019年6月进驻平湖天下三期尊峪小区。工作专班进驻以来，不断夯实基础信息，用多种方式与业主沟通收集意见，制定工作方案逐步实施，就该小区无法办理不动产权证、项目登记等问题数十次向住建、消防、税务等职能部门汇报、沟通，经多方共同努力，于2019年12月完成了小区竣工验收、备案、产权初始登记，具备了给小区业主办理产权证的条件。目前已分批为部分户业主办理了不动产权证，第四批已报主管部门审批，其他符合条件的业主也在陆续申报中。工作专班已将相关信息和工作动态及时在公示栏进行公示。
工作专班工作职责不仅是协助办理不动产权证，还担负着及时化解因此发生的各类民生矛盾，统筹多方关系，协调各方利益，督促物业服务管理水平提档升级，满足小区业主正常生产生活需要，确保小区“软硬件”设施达标，进入良性循环的轨道，彻底解决该楼盘问题。
物业公司进驻小区后，为业主提供各项物业服务，业主理应依照国务院《物业管理条例》第七条第（五）项的规定缴纳物业费。前期小区部分业主以未办理不动产权证为由，未能及时如期全额缴纳物业费，致使小区物业服务管理水平与业主需求之间的矛盾凸显，给部分业主正常的生产生活造成了不便，物业费收取也是为了保障小区正常运转及业主正常生产生活。考虑到前期资金投入不足，物业服务管理水平低的实际，经征求物业公司、部分业主代表、相关职能部门和法律顾问的意见，本着公平公正的原则，制定了尊峪小区物业费收费方案并张贴在公示栏。方案中详细说明物业费的优惠条款。本着“谁享受、谁支付”的原则，业主方有义务及时缴纳物业服务费，共同维护小区利益。