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应荆门网友强烈要求 做了一下分段整理 重发下。
众所周知 一家企业在投资一个地方时会进行充分的市场调查，从消费能力消费潜力和市场饱和度等多方面来确定是否投资 投资多少，投资恰当自然赚的盆满钵满，而过度投资 超出地方消费能力消费观念的投资自然凶多吉少 亏损甚至倒闭也将是意料之中。
这里就不得不说到荆门的星球 论规模 论名气，星球都可以说是荆门数一数二的购物中心，身处闹市 荆门本土开发商打造，就是这么一座占尽天时地利人和的大型购物中心却在短短几年就这么轰然倒下，这在整个湖北都尚属首次 究其原因可能就是开头提到的地方消费能力和消费观的问题。
这里先说消费能力 先看几组数据，荆门总人口两百多万 城区人口也是刚满60万 消费品零售总额无论总量还是人均在湖北地市也是处于下游水平，这在开发商眼里绝对不是一个好看的数据，人口总量少 商场辐射人群自然就有限，但最致命的一点就是消费习惯 也就是前面说的消费观的问题，与荆门各大现代购物中心的冷清形成鲜明对比的就是中天街的火热和人流如织 本人有幸去过一次荆门中天街 给人的第一映像通俗委婉点说叫亲民吧，那里有一百块就能买齐一套的服装店 有十块就能吃饱的麻辣烫 普遍的两三层老楼布局着各种杂乱的店铺，就是这种充斥着低端业态的商业街却人流如织 试问现代购物中心怎么可能在这样的大环境下存活？
可能有荆门人会反驳既然荆门消费市场这么有限这么落后那为什么万达这样的商业巨头会选择接盘星球呢？关于这一点我不想讨论 毕竟万达是否真的接手星球还是星球想抓着万达的招牌做救命稻草 真真假假还不得而知。但是说到万达 那我们就来简单说说荆门万达广场吧 并不是针对荆门万达广场本身 只是想从侧面验证前面说的投资与市场的关系，荆门万达算是湖北地市开建较早的万达广场了 属于重资产万达，但湖北所有重资产万达偏偏荆门万达阉割了酒店 还是前面说的 购物中心布局都会对市场进行全面考察和测算 阉割掉的酒店是否说明了万达对荆门市场的担忧？而作为湖北地市招商最烂的万达 是否又说明了品牌商对荆门市场的不信任？最终冷清的荆门万达以实际证明了所有担忧和不信任的正确性，关于消费能力和消费习惯的研究对于开发商布局来说真的太重要了。
接下来要说的就是荆门曾大肆吹捧的投资65的三国文化城，七月拿地 九月动工 如今已经十月过半却不见任何影子 与荆门星球的倒闭是否有关系就不得而知，但是从东湖荆门网友的认知可以看出 荆门人对文旅多半还是嗤之以鼻的 他们对旅游的认知还停留在脚脖挂绳蹦一宿 爬山涉水玩命走 这种简单低级粗放的典型山民游上，商业上的不恰当投资造成的后果同样也会体现在旅游业上 相信能拿出65亿搞投资的企业也不会是傻子 ，市场有限观念落后的地方实在不是一个适合投资的地方。 |
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发表于 湖北省 2020-10-19 18:37:51
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